1.不管房屋是出自何人建设的,对于拥有房屋的人说,只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人,否则就如同房屋的租客是一样的,所以农村拆迁安置房是有房产证的。2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。3.农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。4.虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋,也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用,与正常的房屋缴纳的税费是一样的。5.办理拆迁变更的拆迁人去世的,需要先办理完拆迁继承手续,在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。6.拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的,还需要有或是增加安置面积的相关证明。
全部5个回答 >安置房有房产证可以过户吗
152****2864 | 2018-07-09 00:50:58
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136****8442 白家临江丽苑二期安置房能过户 2020-12-28 13:07:01
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156****2567 取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、申办材料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、拆迁安置协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 2018-07-09 00:52:00 -
156****1445 一般情况下是可以的。
符合以下情况则可以买卖:
一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。
拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房:
占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房:
在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房:
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
三、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 2018-07-09 00:51:48 -
145****7716
安置房只要是有房产证的,当然都是可以过户的。但是要注意的是,各地的政策不同,你应该去相关部门咨询一下。 2018-07-09 00:51:29 -
152****8814 安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易
卖方:
1 交易手续费 产权面积*3(我们这是乘以3)
2 个人所得税 评估价*1%(满5年且唯一住宅免)
3 营业税 评估价*5.55%(满5年免)
因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准)
买方:
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*1.5%(面积小于144M²,且首套房)
3 工本费:85
4 土地出让金: 土地使用面积*(地段等级+手续费)(要好几千)
5 评估费 评估价*0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用:500 2018-07-09 00:51:21
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没有房产证就无法办理产权过户手续.**多只能做一个公证..公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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没有房产证就无法办理产权过户手续.最多只能做一个公证。公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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安置房产,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主姓名的土地出让金以及契税等税费,就可以原房主姓名的正规商品房房产证,契税证,以及土地使用证了。此时住房就可以自由买卖转让,更名,抵押了。
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拆迁安置房有房产证是可以买的。拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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