安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易卖方: 1 交易手续费 产权面积*3(我们这是乘以3) 2 个人所得税 评估价*1%(满5年且唯一住宅免) 3 营业税 评估价*5.55%(满5年免) 因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准) 买方: 1 交易手续费 产权面积*3 2 契税 评估价*1.5%(面积小于144m²,且首套房) 3 工本费:85 4 土地出让金: 土地使用面积*(地段等级+手续费)(要好几千) 5 评估费 评估价*0.4% 6 另类工本费 85 7 土地证费用:500
全部3个回答 >安置房有房产证可过户吗
132****7748 | 2018-06-13 11:15:48
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147****9873 安置房买卖方面我们得知其分为两类,一种房产属个人所有,五年内不得上市,五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证,可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。 2018-06-13 11:17:19
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146****1505 安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。
如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样! 2018-06-13 11:17:06 -
143****5310 安置房能不能买卖主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆 迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过 户而且要补完国有地税;如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定! 拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!安置房除当事人外其它人不能代款! 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。
到时候才需要交纳税费。 2018-06-13 11:16:53 -
132****2174 安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易
卖方:
1 交易手续费 产权面积*3(我们这是乘以3)
2 个人所得税 评估价*1%(满5年且唯一住宅免)
3 营业税 评估价*5.55%(满5年免)
因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准)
买方:
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*1.5%(面积小于144M²,且首套房)
3 工本费:85
4 土地出让金: 土地使用面积*(地段等级+手续费)(要好几千)
5 评估费 评估价*0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用:500 2018-06-13 11:16:41 -
144****9373 取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。
一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。
二、申办材料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人委托书;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、拆迁安置协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。 2018-06-13 11:16:29
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正常的安置房是可以过户的。但还有一些限制。首先,必须取得完全产权,也就是说,不管房产证还是土地证都得取得。还有就是受时间、政府投资等诸多因素限制。我们一般不购置这样的房产,除非你有十足的把握。否则谨慎购买。切记。
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房产证如果是绿、蓝等颜色的本就是使用权的的房子,也就是说此类房产属于使用权房,是不能上市交易的。不过房子是可以办理过户的,在经过一系列手续后就可以的。希望我的回答对你有所帮助。
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1.不管房屋是出自何人建设的,对于拥有房屋的人说,只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人,否则就如同房屋的租客是一样的,所以农村拆迁安置房是有房产证的。2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的,所以房产证不是入住之后就能办理下来,一般需要等待几年才能办理下来。3.农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。4.虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋,也是需要缴纳税费的,只要是涉及到拆迁的变更,都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用,与正常的房屋缴纳的税费是一样的。5.办理拆迁变更的拆迁人去世的,需要先办理完拆迁继承手续,在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。6.拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的,还需要有或是增加安置面积的相关证明。
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