烂尾楼如拍卖成功，新开发商会接手继续办理好房产的确权与清缴欠款，这样，经他们重新处理后，房产过一两年就能出证了。
全部3个回答 >期房烂尾 已网签 法院会拍卖吗？谁能说说呢？
147****7294 | 2019-05-23 23:43:59
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142****5980 签合同是在购房者交齐**后就可以立即签的，一般**后，就是正式合同了。选购期房怎么交**在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳**款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择**金额，但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。 当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。 2019-05-23 23:44:52
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155****2896 购买的期房成为烂尾楼了的，购买方可以要求开发商按当时所签订的预售房合同约定来承担违约责任。
期房成为烂尾楼的，开发商就不可能按期交房，构成违约。购买方有权要求解除预售合同，并要求开发商退还预付款、支付违约金或赔偿损失。
如果与开发商协商不成的，应该及时通过法院诉讼方式来解决。 2019-05-23 23:44:47 -
157****6510 你好。
1、贷款确实已经发放了是吧？如果是，那你就要按照合同约定还款，不还或拖欠会产生滞纳金等损失，对你不利。 且如果你长时间不还，银行会直接起诉你，行使抵押权，将房产拍卖。
2、再者，你一有不良的还款记录，以后在任何一家银行都很难贷款了。
3、可以聘请律师代理，比较专业。
个人观点，仅供参考。 2019-05-23 23:44:42 -
135****3255 没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖。但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。
**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》（建法函[2012]102号）转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：
一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力；既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。
二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构；理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。 2019-05-23 23:44:37
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不可以的抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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这个问题不是一句话能说清楚的。目前集体土地使用权和国有土地使用权不同权不同价。如果法院委托拍卖后，强行出具协助执行通知书和裁定书，房管部门还是要执行的。但，现在法院也讲法，所以，不合规的，他们也不敢强行出协助执行通知书了。具体说，如果是私人宅基地，只有本村村民，符合一户一宅的条件，可以过户，外地的和不符合一户一宅的，难以过户。如果是改变用途的（这在集体土地是非常普遍的），也比较难过户。如果是搞房地产，一般划入小产权房，肯定过不了户。
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网签合同确认（亦即报出）时，系统会提示买卖双方的每个人都要输入己方的密码。购房人没亲自操作设置，相当于开发商替你设置了一个简单容易记住的密码。这是他们出于工作便利通常的做法。日后，遇到要撤销合同、网签“房屋交接书”等情况时，也便利。事后，购房人要改动合同密码，要求合同上全体购房人亲自去网签的管理机构办理手续。特意修改密码没有任何意义，还会带来日后因记错密码无法操作的麻烦。
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有人在后台提了这么一个问题：“叔，我想买太原的法院拍卖房，你觉得怎么样？”其实法院拍卖房，是我们购房者相对来说，比较少涉及的一个概念，叔在网上查了查确实有不少关于太原法院拍卖房的消息，比如说2017年尖草坪人民法院拍卖富力城的一套房子，2017年太原市万柏林区人民法院拍卖太原市建设北路的一套房子，虽然房源稀少，但架不住万一碰到合适，对吧。今天就借着这个机会，来和大家谈一谈，关于法院拍卖房的这点事。法院拍卖房产简称法拍房，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。购房者会关注法拍房其实主要是因为它的价格，综合比较下来要比市场上的低很多，就拿我们前边所举的例子，建设北路100平的房子，起拍价63万元，单价算下来不到7000元/㎡，这个拍卖发生在2017年9月，这个时候太原的房价已经开始涨起来了，差不多的项目都得10000元/㎡，建设北路这样好点的地段估计更贵，诱惑力相当充足，但是眼热归眼热，法拍房的注意事项还是需要了解一下的：01一般不限购先说法拍房的一个大优点，在大多数城市，不受限购约束，不管你具不具备在这个城市买房的资格，都可以购买法拍房拍，具体城市情况需要具体查询，至于太原，法拍房在不在限购范围之内，还得等具体细则。02付款方式较局限有的法拍房还可以走按揭贷款，很划算。但就算你走贷款，买下来后也要提前先垫付全款，然后再自己去走按揭贷款，付款方式上比较局限。03起拍价在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的**高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。04交房要注意在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。举个例子，有购房子购买了一套法拍房，但在收房的时候，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。不交吉，就是只已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。一般情况下，法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。05唯一住房此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年**高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，**高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。06买卖不破租赁还要注意查看有没有租房备案，有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同，租金很低，然后去备案。这种房子，就算你买下来，你也住不了，买卖不破租约，你还是得继续租给他20年。当然有其他办法，就是买下来后，求爷爷告奶奶，给业主一大笔钱，求他解除租约。这种法拍房真不少，拍卖信息可以很容易查到。再说一下可能会产生费用，一般来说，参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好，没拍到自动原路退回。拍卖成功后一般存在的费用有：a，所有交易产生的税费由买受方承担，包括但不限于个税、契税、营业税、房产税等b，拖欠的物业费、水电煤气费等，少则几千，多则几万c，拍卖公司收取的5%的拍卖服务费d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，这时如果有需要，会有第三方提供过桥资金(高利贷)5，请提前去公安局查询房子里是否有户口，法院不会帮忙清理户口。实地看看房子有没有人霸占，法院也不会强制清场。其他的完全看个人喜好，比如说讲不讲风水吉利之类，对楼层有没有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院诉讼资产网上查询到，在拍卖项目里，寻找山西太原区域即可。
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