签合同是在购房者交齐**后就可以立即签的,一般**后,就是正式合同了。选购期房怎么交**在购房者选定房源缴纳定金的时候,会与开发商签订“认购协议书”,一般情况下会规定7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,之后认购协议作废。在缴纳**款之后,购房者需要整理向银行申请贷款,获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。购房者需要根据自己及家庭的经济实力,选择**金额,但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购,其中大部分要求首套房**比例在30左右,而二套房则达到50%~60%,购房者应该提前了解购房政策,以免影响购房进度。 当然购房者如果符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款,享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。
全部4个回答 >我买的期房已经网签了但是烂尾了法院会拍卖吗
133****7676 | 2018-06-21 13:05:56-
135****8510 烂尾楼如拍卖成功,新开发商会接手继续办理好房产的确权与清缴欠款,这样,经他们重新处理后,房产过一两年就能出证了。
2018-06-21 13:10:57 -
145****0195 法院查封或者判决在先、网签在后的话,可拍卖。 2018-06-21 13:10:44
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152****7280 建议你找个律师询问一下,银行肯定是第一债务人,拍卖金肯定会先给银行,你能按揭说明你和银行之间是没有什么问题了,剩下的要看你和开发商之间的违约问题了,所以建议你去找一个律师咨询。 2018-06-21 13:10:31
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需要买卖双方本人到场,并且中介方陪同,带齐撤销网签的资料,基本当天就可以撤销,一般1个工作日左右(具体时间按各区域实际操作为准)建委归档完毕后,就可以进行再次买房的网签了。
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这个是不可以的,违规的
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有人在后台提了这么一个问题:“叔,我想买太原的法院拍卖房,你觉得怎么样?”其实法院拍卖房,是我们购房者相对来说,比较少涉及的一个概念,叔在网上查了查确实有不少关于太原法院拍卖房的消息,比如说2017年尖草坪人民法院拍卖富力城的一套房子,2017年太原市万柏林区人民法院拍卖太原市建设北路的一套房子,虽然房源稀少,但架不住万一碰到合适,对吧。今天就借着这个机会,来和大家谈一谈,关于法院拍卖房的这点事。法院拍卖房产简称法拍房,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。购房者会关注法拍房其实主要是因为它的价格,综合比较下来要比市场上的低很多,就拿我们前边所举的例子,建设北路100平的房子,起拍价63万元,单价算下来不到7000元/㎡,这个拍卖发生在2017年9月,这个时候太原的房价已经开始涨起来了,差不多的项目都得10000元/㎡,建设北路这样好点的地段估计更贵,诱惑力相当充足,但是眼热归眼热,法拍房的注意事项还是需要了解一下的:01一般不限购先说法拍房的一个大优点,在大多数城市,不受限购约束,不管你具不具备在这个城市买房的资格,都可以购买法拍房拍,具体城市情况需要具体查询,至于太原,法拍房在不在限购范围之内,还得等具体细则。02付款方式较局限有的法拍房还可以走按揭贷款,很划算。但就算你走贷款,买下来后也要提前先垫付全款,然后再自己去走按揭贷款,付款方式上比较局限。03起拍价在司法拍卖过程中,通常会出现3个价格:评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的**高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了。04交房要注意在办理过户手续时,出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》,房地产交易中心即可准许过户,但前提条件是产权明晰,且债务人配合交房。因此,实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。举个例子,有购房子购买了一套法拍房,但在收房的时候,原房主以不知情为由,据不交房。当事主找到法院申请强制执行,法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。不交吉,就是只已取得产权,而房屋仍因各种原因被他人居住使用,要能实际拥有,还须通过法律诉讼等其他途径取得。一般情况下,法院只负责拍卖,具体的交接自己搞定,所以,个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。05唯一住房此外,法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年**高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。实践中,法院从维护社会稳定角度考虑,被执行人名下只有一套房产的,往往不予执行。所以,遇到唯一住房的问题就比较麻烦,所幸的是,2015年5月,**高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。06买卖不破租赁还要注意查看有没有租房备案,有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同,租金很低,然后去备案。这种房子,就算你买下来,你也住不了,买卖不破租约,你还是得继续租给他20年。当然有其他办法,就是买下来后,求爷爷告奶奶,给业主一大笔钱,求他解除租约。这种法拍房真不少,拍卖信息可以很容易查到。再说一下可能会产生费用,一般来说,参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好,没拍到自动原路退回。拍卖成功后一般存在的费用有:a,所有交易产生的税费由买受方承担,包括但不限于个税、契税、营业税、房产税等b,拖欠的物业费、水电煤气费等,少则几千,多则几万c,拍卖公司收取的5%的拍卖服务费d,拍成功后一般需要十天左右付清全款,这时如果有需要,会有第三方提供过桥资金(高利贷)5,请提前去公安局查询房子里是否有户口,法院不会帮忙清理户口。实地看看房子有没有人霸占,法院也不会强制清场。其他的完全看个人喜好,比如说讲不讲风水吉利之类,对楼层有没有什么特殊要求的,太原法拍房的信息可以在人民法院诉讼资产网上查询到,在拍卖项目里,寻找山西太原区域即可。
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开发商破产网签的房子可以拍卖吗不可以拍卖。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效,且已经在房管局备案的,合同继续有效,双方都应当继续履行合同的约定。此时,购买方尚未交付的房款,属于开发商的债权。《破产法》第28条以列举方式规定了破产财产的构成:(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权,也是破产财产。
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