所以，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，房子能退，**也是可以退的。当然了，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还**及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者原因如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，**款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。3、非买卖双方原因如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。
全部3个回答 >已经网签了但是我又后悔了可以取消吗
137****4394 | 2018-05-29 19:12:29
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146****5857 需要买卖双方本人到场，并且中介方陪同，带齐撤销网签的资料，基本当天就可以撤销，一般1个工作日左右（具体时间按各区域实际操作为准）建委归档完毕后，就可以进行再次买房的网签了。 2018-05-29 19:13:33
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158****0904 可以起诉要求解除合同,通过法院强制执行 2018-05-29 19:13:15
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148****1723 网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 2018-05-29 19:13:03
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烂尾楼如拍卖成功，新开发商会接手继续办理好房产的确权与清缴欠款，这样，经他们重新处理后，房产过一两年就能出证了。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">当然还是可以的，但是你要跟开发商协商，看看根据合同约定，需要赔偿多少违约金。
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如果退房，必须与对方协商，经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
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根据购买期房的合同规定，如果在限定的退换时间内可以退，如果超出规定的时间，应该承担相应的违约责任，缴纳一定比例的违约金。如果想卖掉房子根据国家有关法律法规，必须在购房满5年以后，业主才有权进行房屋产权更名交易。总结：这个具体还是要分情况来看的。
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