首先，不知道你买的房子在没有房产证的情况下，银行怎么会审核通过能把贷款放给你的？ 其次，原来你买房子时和开发商签的购房合同是你的名字，在房产局那里已经有了备案，所以不能直接办买家的房产证。而且，在办理房产证时还需要缴纳公共维修基金，这个是需要你交的，一般是多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元； **后，买卖过户需要缴纳的所有费用你可以在卖房时要求全部由买家承担，你要净得价，不承担税费。卖方需要缴纳：1.国家手续费： 3元*每平方2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）
全部3个回答 > 房产证未满五年加名字交税吗？谁能说说呢？
146****0193 | 2019-05-23 21:02:21
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148****2914 1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。
通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。
1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理! 2019-05-23 21:03:37 -
137****4093 未满五年住房过户，只要是买卖方式，没有法子免除个税和营业税！
除非你们选择赠与或是理论上的继承方式过户，可以免除以上税费 2019-05-23 21:03:04 -
152****3941 你需要办理的是房产证减员流程，在房产交易中是按照二手房交易来处理的。本来的的房产是按照非普通住房来计算的，但是因为你购买的只是该房产的一半产权，所以你只需要按照普通住房来计算。 2019-05-23 21:02:50
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如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；2、去当地房屋交易核心，窗口的工作人员会审核你提交的材料；3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。二、有房屋贷款的房产证加名字1、要先去银行办理抵押手续变更；2、所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）。5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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婚前住房，如果加他人名字，需要你把一部分产权买卖过户给她，使得她成为住房共有人，才可以办理加名字，婚后加名字，由于是夫妻，属于你说的一方把住房赠与部分产权给对方，就可以办理，不需要税费，只需要200左右手续费。婚后加了名字，两人就是住房共有人，没有约定份额，也是一人一半权益份额，真的分了，分割财产，还要看双方对住房贡献，加上名字那一方，是否出钱出力，如果有，可以分得一半，没有，现实案例表明，**多分得30%份额。加名字前提，需住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以办理！！
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房产证抵押银行，可以加名字，属于房产权属的转让，但应当通知银行同意。 依据《中华人民共和国担保法》： 第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房产证上的名字改变的同时，房屋登记薄里面记载的内容也随之更新的，会记载哪年哪月哪日产权人由谁变更为谁的。房产证上面登记的内容和房屋登记薄上面记载的内容是一致的。
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