商业用地住房能办房产证吗？谁能说说呢？

商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：一、规划局验收：目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量

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如果你是买的商品房，土地证可以到当地的土地局就能办理的，很简单，身份证、房产证就行，也可以不是本人去办，费用沈阳是20块钱，去了几分钟就能完事，很简单。。。。

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商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：一、规划局验收：目的：将规划许可证副本换为正本准备资料：1、建设工程规划许可证副证2、土地证3、规划验收申请书(镇政府意见)4、地形图测量;5、房产测量结果6、总平面图;7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书其中第五条：联系房管局现场测量二、质监站验收：目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。送档案馆资料：1、项目申请(立项报告)2、项目可行性研究报告和批复3、用地申请和批复4、用地位置红线图5、国有土地使用证(复印件)6、建设用地规划许可证(原件)7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书10、地质勘测报告11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件12、勘测设计、初步设计或者扩初设计13、设计合同、勘测合同、监理合同14、设计、钻探等委托文件15、质监申报表(含质监通知书)16、施工许可证17、施工合同(及分包合同)18、工程预算19、影像资料(含基础、隐蔽工程)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站1、基础验收报告(施工单位提供)2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)3、档案馆回执4、检查报告(建设单位提供)5、评估报告(监理单位提供)6、竣工验收报告(施工单位提供)三、消防验收目的：办理房产证所需材料：1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)7、试压报告　四、环保试生产申请(3个月)1、试生产申请报告(公司章原件)2、项目批复(发改委)3、排污管道图五、办理房产证需要什么手续、资料:1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)2、施工许可证复印件3、发改委批文(复印件盖档案馆章)4、总平面图(规划局章)5、公司章程6、办理人委托书7、法人、委托人身份证8、营业执照副本(出示原件、收复印件)9、土地证(出示原件、收复印件)10、工程竣工备案表(建设局窗口)11、消防、环保验收。六、关于工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

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不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款！

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房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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