单位房是什么意思？单位房和小产权房一样吗？

• 134****7384 　单位给分的房子不是小产权房。
  　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险 2019-05-23 16:28:14
• 133****2559 　是的，集资房是单位通过内部员工集资加上单位出资一部分资金共同购买或修建住宅,然后个人购买为个人产权。
  　　一般情况下,这种房子的土地使用是通过规划拨地给单位的,所以土地性质一般为划拨地。它跟小产权是不一样的,小产权是没有个人产权的。 2019-05-23 16:28:08
• 148****2126 　单位的小产权房同样也属于小产权房，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，需要慎重考虑。
  　　一、缺少“五证”
  　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
  　　二、拆迁难补偿
  　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  　　三、质量难保证
  　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  　　四、配套不完善
  　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
  　　五、遗赠也麻烦
  　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
  　　六、小产权房不能抵押或者上市转卖。 2019-05-23 16:28:03