开发商的小产权房能执行吗?怎么执行?

• 143****8299 可以作为执行的标的物强制执行。
  
  根据《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》中第二条规定：
  
  执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
  
  暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
  
  不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。 2019-05-23 13:56:44
• 154****2496 小产权房能作为房产法院强制执行，但一般采取的是以物抵款的形式办理，不能拍卖。
  　　法律依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
  　　第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
  　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
  　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
  　　《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
  　　第二十九条　动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
  　　不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 2019-05-23 13:56:38
• 152****5237 能。
  1、小产权房的原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。
  2、小产权房的其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：
  (1)小产权房是法律所禁止出售的房屋;
  (2)小产权房无法办理产证;
  (3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故而法院就难以查封的;
  (4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为其有为宜产证。 2019-05-23 13:56:31