户型怎么看朝向？房屋朝向应注意什么？

• 134****0563 房子朝向是怎么看的
  
  很多人在看房的时候首先看到的就是房屋的户型图，那么看户型图时，购房者一定要根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台（窗户）朝向，即为整套房屋的朝向。
  
  一般来说，如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向，但这种南向的户型并不如前者。
  
  大家都知道房屋朝向对居住舒适度至关重要，可就算是知道方向，又该如何判断房屋的朝向呢？
  
  1、房屋朝向以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。
  
  2、房屋朝向以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。
  
  3、房屋朝向以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。
  
  4、南北通透的房屋，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。
  
  购房者看房选择房屋朝向时，很多人都不假思索的选择南向、东南向、东向，而视其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛兽一般，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。
  
  选房屋朝向时需要注意什么
  
  1、楼体构造
  
  单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；
  
  塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。
  
  注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。
  
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
  
  2、楼间距
  
  楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要注意）。
  
  3、房屋进深
  
  房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。
  
  4、各个房间布局的朝向
  
  客厅及卧室的使用频，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。
  
  购房者在选择房子朝向时，应该从多个方面去考察，从家庭成员、自己的工作去考虑，除此之外，也可以注意一下房子的风水。毕竟房子的风水好的话，更有利于个人的发展。而买房子也是人生中的大事情，更要格外注意。 2019-05-22 16:08:52
• 146****4512 一、房屋各朝向的优缺点是什么？
  
  根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候，大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。shzyqiyu88
  
  总体来说，南北朝向的房屋采光和通风好，北向房屋基本无光照，西向房屋有西晒的困扰。
  
  此外，还需注意，并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点：客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过；房间分居南北，门对门通风顺畅；短进深、大面宽、室内敞亮。
  
  二、房屋朝向的判定原则
  
  看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。
  
  例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南。
  
  如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。
  
  三、房屋朝向选择要点
  
  1、楼体构造
  
  单从朝向来看，板楼优于塔楼，板楼住宅比较方正，朝南户型较多，通风采光条件好；
  
  塔楼通风较差，自然风无法顺畅通过，且塔楼不可能做到户户朝南，每层必定有部分户型采光条件落后。
  
  注：塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可直接进入户内。
  
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
  
  2、楼间距
  
  楼间距过近，前后楼会对阳光和气流造成阻挡，即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺（想选低楼层的购房者需要特别注意）。
  
  3、各个房间布局的朝向
  
  客厅及卧室的使用频率高，选择朝向时应重点关注，卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向，但有些方面也要注意。
  
  4、房屋进深
  
  房屋的进深（进深指一间独立的房屋两横墙间的距离）不能过大，进深过大户型会很长，处在中间的厅室采光将不足。 2019-05-22 16:08:43
• 157****4080 基本户型图上都有指北针，可以根据指北针来辨别东西向即可（上北下南左西右东）。
  　　注意事项：
  　　①要看所有通口外面是否有东西挡住。
  　　②户型是否方正。
  　　③有没有浪费的空间。
  　　④是否存在对视问题,墙体是什么结构。 2019-05-22 16:08:32
• 154****6656 我们一般所讲的朝向，是指建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。
  比如根据客厅及主卧的窗户（阳台朝向判断），以南向为佳。此外，需注意楼间距不宜过小，房屋进深不宜过大。
  房屋朝向的判定原则
  看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅和主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房屋朝向。
  例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么，该户型的朝向应为南。
  如果客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方确定房屋朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。 2019-05-22 16:08:20
• 157****6238 看形状
  
  拿到户型图以后首先看形状，首选方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把型”、“锯齿型”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
  
  看尺寸
  
  户型图上的数字蕴含着很多意义，可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间的宽度，一般在3~3.9米之间；进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。
  
  看朝向
  
  买房要保证采光充足，通透性强，讲究“南北通透”，主要看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以，东南方向，夏天不燥热，四级通风为适宜。厨房、卫生间**好有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。尽管在设计规范中已经明确了住宅的朝向与日照要求，对于一些高层住宅，除了朝向问题外，还有景观因素，而当待购项目周边还未开发成形时，了解周边的规划也是十分必要的。
  
  看功能区划分
  
  户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化，从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括客厅、厨房、餐厅等，日常活动接待客人主要在动区；静区主要用于休息的隐私空间，包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。尤其是在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。一个好户型每个房间的私密性与其功能应该是相辅相成的，并在总体上表现为一种依次递增的趋势。我们在看户型时可以参考这样的顺序：进户门、玄关、厨客餐厅、卫、卧室、主卧室。
  
  看墙体性质
  
  墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。除了外立面，承重墙是不可动的，关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。有的户型承重墙多，几乎没有拆改的余地，要慎选。还有上下水管及电线走向等都要向售楼人员了解清楚。 2019-05-22 16:08:15