旧公房买下产权可以加名字吗？具体怎么操作呢？

• 146****8330 假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
  1．房屋赠与办理流程
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
  （3）办理公证；
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。
  2．房屋买卖流程
  相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
  （1）购房资格核验（住宅类）；
  （2）网签合同；
  （3）地税部门核定契税；
  （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  二、注意事项
  1．办理房屋赠与的注意事项
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
  以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
  如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
  2．办理房屋买卖的注意事项
  同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。
  当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税。
  三、房产证上加子女名字所需的证件材料
  1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。
  2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。
  综上所叙，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果子女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 2019-05-22 11:36:09
• 156****3187 公产房在没有转成私产之前是不可以随意加共有权人名字的，因为产权还属于所在单位，所有人现在只享有房屋的使用权。
  如果追加名字的人也是该单位的职工而且和使用权人是亲属关系，经过所属单位和使用权人的同意也是可以添加的。 2019-05-22 11:35:46
• 147****9437 公房一般为集体产权或小产权，因为有房权而无地权，这是与商品房**大的区别，有的是可以公房变私房（房改房），花钱不多，具体问房管局，一般使用年限没有要求，看国家动迁，如果动迁的话，一般补偿你小姨，所以都认为小产权房没有保障，但现在，物权法的出台，是承认双方知情且公平合理的协议的（小产权房无法签合同，只能签协议），所以可用协议要求补偿。 2019-05-22 11:34:39
• 137****8156 公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：
  
  1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
  
  2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
  
  3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后。
  
  持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
  
  4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
  
  5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
  
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
  
  为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。
  
  其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。 2019-05-22 11:34:36