买房贷款需要抵押吗?什么时候能拿到房产证？

• 148****8120 一、房产证需不需要抵押在银行
  一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。
  因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
  二、什么时候能拿到房产证
  根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 2019-05-21 22:33:33
• 142****6557 你理解错了。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 2019-05-21 22:33:18
• 138****5796 贷款买房，如果你买的是现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 2019-05-21 22:33:10
• 152****8042 买房贷款需要抵押吗？
  1、没有必要为银行申请贷款提供抵押品。只要借款人的个人条件符合申请抵押的条件，他们就可以申请。
  2、有些银行确实需要抵押银行的两张商品房证书。您的情况可以直接与银行协商。收到两个证书后，你可以通过房子的两个证书。如果您想去城市，请携带相关信息。前往物业所在的户籍管理部门。
  3、但并非所有银行都要求在银行抵押两张证书。对于有贷款的房产，处理这两个证书时有两种情况。首先，在处理两份证书之前已偿还贷款。其次，在处理两份证书后，贷款尚未还清。
  房地产许可证抵押是指借款人以其或第三方房地产证书作为抵押品向银行等金融机构申请贷款的方式。由于抵押贷款的高信誉，这种类型的贷款可以快速记入银行。房地产许可证的抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款的成功率也更高。
  买房贷款需要抵押吗？贷款买房什么时候拿到房产证？
  贷款买房什么时候拿到房产证？
  根据《高级人民法院关于商品房销售合同销售纠纷的第》条第0条，由于卖方的原因，买方未能在下一期满后获得房屋所有权证，除当事人有特殊情况外，除协议外，卖方还应承担违约责任：
  （1）商品房销售合同约定的住房权登记期限；
  （2）如果商品房销售合同的标的物是未完工的房屋，则自房屋交付之日起90天；
  （3）商品房销售合同的标的物是完工的房屋，自合同订立之日起90天。
  以上明确规定了购买者取得房产证的具体时间和无法取得房产证的开发商的责任。即使没有具体时间获得合同中的房地产许可证，期房的购买者也应在房屋交付后90天内获得房地产许可证（开发商交钥匙的时间）。否则，开发商也将承担违约责任。 2019-05-21 22:33:02
• 143****5836 买房贷款需要抵押吗
  1、购房贷款需要抵押吗？据小编的了解，在银行申请贷款买房不需要提供抵押物。只要借款人的个人条件达到了申请房贷的条件就可以申请办理了。
  2、有些银行确实是要求将商品房的两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理，您是要远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。
  3、但是并不是的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清；二是办理两证后贷款还未还清。
  房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。
  买房贷款需要抵押吗？
  什么时候能拿到房产证
  根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。 2019-05-21 22:32:50