房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女,即房产过户,可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时,需要提供资料主要有:房屋所有权证(现为不动产权证)、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
全部3个回答 >房产证能写父母和子女的名字吗?谁知道呢?
145****7196 | 2019-05-21 11:40:35
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151****8433 房产证可以多人共有,写上多人名字。 2019-05-21 11:41:45
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141****8554 房产证上可以写母亲和儿子的名字。
若儿子未成年,依据《房屋登记办法》
第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
若儿子已成年,房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2019-05-21 11:41:30 -
157****2441 一般是需要的。
过户的手续:
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
4、取证。取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。 2019-05-21 11:41:11 -
137****2471 父母买房,子女贷款,房产证是完全可以写子女的名字的。。。
购房写房产证名字,是根的居购房人自已决定房产证写谁的名,可以写父母名字,也可以写子女名这子,也可以全部都 写上的,这是其它人没有权利干涉的。
这需要子女与父母协商好,写谁都可以的。 2019-05-21 11:41:00
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房产证上写几个都行,只要你能作出产权分份公证(比例应该在公证上注明),但是所有签名字的人办理房产证时必须在场。
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其实,产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。
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您好,是可以的,只需子女和父母形成一个产权变更协议,到房产部门办理产权变更手续就可以了
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父母继承的房子可以继承给子女。 只要住房是父母依照法律规定,依法办理的继承得到住房,已经办理了继承过户,有了父母名义房产证,契税证,土地证。该住房就是父母合法拥有的财产,权益受法律保护。 父母可以书写遗嘱,指定子女以后继承该住房,需要把遗嘱有父母拿着一起到本地公证处办理遗嘱公证。以后父母百年后,子女可以凭父母死亡证明,婚姻证明,这份公证的遗嘱,以及房产证,到公证处办理继承公证,凭得到的继承公证书和以上证件材料到该住房所属房管部门办理继承过户。
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