小区绿化率怎么算? 如果小区内有人工湖，该如何计算容积率和绿化率？

• 154****1862 小区的绿化面积计算，主要是指绿化率，亦称绿地率的计算。
  绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
  绿地率=绿地面积/土地面积
  容积率=地上总建筑面积/占地面积 （总建筑面积是的每层建筑面积的总 2019-05-21 10:55:09
• 137****8978 般来说，容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。绿化率是指一定地块内，各类绿化投影总面积（包括屋面绿化）占建筑用地面积的百分比。
  人工湖的有无或大小，对容积率没影响。容积率是针对建筑面积而言的。人工湖本身就不属于建筑。
  如果在一定用地范围内，人工湖所占面积越大，其绿化相应占有面积就越小，当然其绿化率就不高了。但人工湖属于景观，湖面大小和形态可以直接影响小区景观环境，绿化率低一点也就没所谓了，只要在规划控制范围内就好了！ 2019-05-21 10:55:02
• 148****5793 　　房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比**高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看买房注意事项。笔者认为购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
  
  1、不一定要新房
  
  买新房，固然是**好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
  
  
  
  仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
  
  作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
  
  2、慎买纯小户型社区的房子
  
  目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，**好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
  
  
  
  相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
  
  3、注意交房时间
  
  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
  
  
  
  所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 2019-05-21 10:54:58