绿化包含中央景观轴和四个主题庭院,人均绿地面积达5.8㎡,高于苏州市平均水平。
全部3个回答 >小区绿化率怎么算? 如果小区内有人工湖,该如何计算容积率和绿化率?
157****1569 | 2019-05-21 10:54:53-
154****1862 小区的绿化面积计算,主要是指绿化率,亦称绿地率的计算。
绿化率,亦称绿地率:指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式:
绿地率=绿地面积/土地面积
容积率=地上总建筑面积/占地面积 (总建筑面积是的每层建筑面积的总 2019-05-21 10:55:09 -
137****8978 般来说,容积率是指一定地块内,地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。绿化率是指一定地块内,各类绿化投影总面积(包括屋面绿化)占建筑用地面积的百分比。
人工湖的有无或大小,对容积率没影响。容积率是针对建筑面积而言的。人工湖本身就不属于建筑。
如果在一定用地范围内,人工湖所占面积越大,其绿化相应占有面积就越小,当然其绿化率就不高了。但人工湖属于景观,湖面大小和形态可以直接影响小区景观环境,绿化率低一点也就没所谓了,只要在规划控制范围内就好了! 2019-05-21 10:55:02 -
148****5793 房价不管是涨还是跌,有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比**高的房子。那么,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?一起来看看买房注意事项。笔者认为购房者购房时能掌握下面20条黄金法则,不仅能够买到合适的房子,不留下遗憾,而且稳赚不亏。
1、不一定要新房
买新房,固然是**好,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。
仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,搜房网提醒大家,在选择小户型的时候,**好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型**好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。 2019-05-21 10:54:58
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绿地率和绿化率的高低能够直接反映小区的生活环境。绿地率和绿化率较高的小区,因绿地面积较多,生活的体验度也就更好。近年来雾霾有屡屡加重之势,在市区内绿化环境好的小区往往更吃香!但是绿地率和绿化率的概念,你真的懂吗? 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 绿化率是一个不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商介绍楼盘时通常喜欢用绿化率替代绿地率,混淆视听! 1、绿地率是一个准确、严谨的概念,必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范,宽泛的概念,小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2、计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求,而绿化率对绿地面积并无要求。 3、使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率,这是开发商**常使用的概念,因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积。 看了以上内容,你对什么是绿地率、什么是绿化率清楚了吗?绿地率与绿化率大有区别,要心中有数,别被开发商忽悠了哦。
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绿地率和绿化率的高低能够直接反映小区的生活环境。绿地率和绿化率较高的小区,因绿地面积较多,生活的体验度也就更好。近年来雾霾有屡屡加重之势,在市区内绿化环境好的小区往往更吃香!但是绿地率和绿化率的概念,你真的懂吗? 一、什么是绿地率 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 二、什么是绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商介绍楼盘时通常喜欢用绿化率替代绿地率,混淆视听! 三、绿地率与绿化率的区别 1、绿地率是一个准确、严谨的概念,必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范,宽泛的概念,小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2、计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求,而绿化率对绿地面积并无要求。 3、使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率,这是开发商**常使用的概念,因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积。 看了以上内容,你对什么是绿地率、什么是绿化率清楚了吗?绿地率与绿化率大有区别,要心中有数,别别开发商忽悠了哦。
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车位配比:1:1.3,共1730个车位,人车分流设计。
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问 容积率?绿化率?答
恒基水莊1#C栋墅院高层预计9月份开盘,项目目前前期筹备中。
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