房贷转公积金怎么转? 买房商业贷款能否转成公积金贷款？

• 151****2348 商业贷款转为公积金贷款是可以办理的，关键是看贷款的银行是否发放公积金贷款，如果发放公积金贷款，那就好办了。
  
  首先要向公积金中心提出申请（你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给贷款的，就是哪家银行），公积金中心审批、同意后，就可以到给你贷款的银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回商业贷款。
  
  2019-05-21 09:43:54
• 136****8049 商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
  
  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  
  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  6、未申请过住房公积金贷款的。
  
  2019-05-21 09:43:51
• 143****4873 2012年，隋先生**26万元，在呼和浩特市金桥开发区购买了一套楼房，购房时，隋先生所在的单位刚开始为职工缴存公积金，根据相关规定，他无法办理公积金贷款，只能从银行贷款30万元。
  　　2015年初，隋先生咨询银行得知，只要贷款满一年，就可以办理商业贷款转为公积金贷款(以下简称“商转公”)。
  　　在今年年初，隋先生前往内蒙古自治区住房公积金管理中心办理“商转公”业务，工作人员却告诉他：“内蒙古自治区住房公积金管理中心没有‘商转公’这项业务。”
  　　“为什么呼和浩特市可以办理‘商转公’，而内蒙古住房公积金管理中心却不可以?那我们的公积金不是白交了?”隋先生很气愤。
  　　让隋先生更不理解的是，国家有这项政策，呼和浩特市住房公积金管理中心也明确表示，可以办理住房公积金转贷业务。为什么内蒙古自治区住房公积金管理中心却没有这项业务?为什么在同一区域，却存在两种不同的政策?
  　　公贷比商贷节约利息12万余元
  　　公积金贷款**吸引人之处在于低利率，5年以上贷款利率为4.25%，而商贷基准利率为6.15%。以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息还款方式，公贷比商贷可节约利息12.71万元。
  　　以隋先生为例，贷款30万元，期限10年计算，月供3378元，如果转为公积金贷款，一年可省下4万余元。
  　　2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，新政策就提出，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
  　　如果是在今年6月份以后办理“商转公”业务，职工还款压力将会进一步降低。以一笔20年期、本金为50万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整前职工每月还款额为3163.25元,调整后每月还款额为3096.28元，每月还款可减少66.97元。
  　　呼和浩特：“商转公”必须连续缴存6个月
  　　按照隋先生的说法，本报记者首先在呼和浩特市住房保障和房屋管理局住房资金管理中心了解到，办理商业银行住房贷款的职工期间可以申请转为住房公积金贷款，具体办理要件是：所购房屋的《商品房买卖合同》原件1份，复印件1份;借款人与银行签订的贷款合同《公证书》原件;由银行个贷中心核实盖章的《呼和浩特住房资金管理中心银行转贷业务信息表》1份;交付购房款人凭证原件、复印件1份;借款人(抵押人)夫妻双方身份证原件、复印件各3份;借款人(抵押人)夫妻双方户口本原件、复印件(首页、本人页、变更页)各2份;借款人(抵押人)结婚证(首页、带照片页、编码尾页)或婚姻关系证明原件、复印件各2份;抵押房屋《房屋所有权证》原件、复印件各2份;借款人个人信用报告;贷需要担保人的提供担保人身份证原件、复印件各1份;借款人为单身者需要提供户籍所在地婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》原件及复印件2份。
  　　该中心党总支副书记赵利民还强调：“为防止套贷，必须要求从开户之日起，连续缴存6个月才可以办理公积金贷款。” 2019-05-21 09:43:47