房贷可以转公积金吗? 买房商业贷款能否转成公积金贷款？

• 133****6985 可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：
  
  1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  
  2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  
  3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。 2019-03-27 14:56:51
• 144****7204 商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
  
  1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  
  2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  
  3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  
  4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  
  5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  
  6、未申请过住房公积金贷款的。
  
  2019-03-27 14:56:46
• 157****8123 河南省省直机关住房资金管理中心
  关于住房公积金贷款政策调整的通知
  
  
  
  省直住房公积金缴存职工：
  
  为更好的服务省直住房公积金缴存职工，满足购房职工的贷款需求，结合住房公积金业务实际情况，经住房公积金监管部门同意，河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称：省直中心）对省直住房公积金贷款政策进行如下调整：
  
  一、提高**高贷款额度
  
  夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，**高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
  
  二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务
  
  符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
  
  本通知自2019年3月22日起实行，未涉及的住房公积金个人住房贷款政策仍按原规定执行。
  
  
  
  2019年3月21日
  
  
  
  【新政·解读】
  
  
  
  1、贷款额度增加：首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，**高贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。一定程度上说明**压力变小，条件放宽了。
  
  
  
  2、符合条件的商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。房贷压力将大大降低。
  
  
  
  3、未涉及的政策仍按原规定执行。原规定有：“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。
  
  
  
  郑州楼市情报记者帮你算了一下账：如果夫妻双方都在省直缴纳公积金，符合“连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款”的政策，的确**多可以贷款到80万（新政）。但是，如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，那么，按照新的计算公式，他们可能贷款额度仍然不到20万元。反之，如果他们账户的余额很多，有4万以上，缴存时间大于1年，那么，他们**多可以申请到80万元的贷款。
  
  
  
  简言之，就是缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度高；缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度低。
  
  
  
  此外，根据新政，只针对首套房用户，二套房及多套房用户仍不可能享受到此政策。
  
  
  
  值得注意的是，本条政策变化针对的是缴纳省直公积金的用户，而对于缴纳市公积金用户我们还没有看到相应的政策调整。郑州楼市情报为您提供一手楼市方面的独家新闻资讯，请持续关注！
  
  2019-03-27 14:56:42