房产市场中我们会听到这样两个名词：存量房和增量房。对于这两个名词很多购房者都不了解。那么什么是存量房呢？与之相对应的增量房又是什么意思呢？今天小编特地搜集整理了增量房、存量房的相关资料，希望对您有所帮助。下面我们就来一起了解一下吧！一、存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。二、增量房是什么意思?增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
全部3个回答 >增量房是什么意思? 请问房产证上的“出让”是什么意思
142****4475 | 2019-05-21 08:23:44
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137****0932 存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场，
存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。 2019-05-21 08:24:01 -
146****8286 《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
出让的意思：
1：出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。
2：由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。
3：取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。
土地使用者取得一定
年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额
的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。
土地使用权
出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内 2019-05-21 08:23:57 -
134****3406
一直以来，在所有买房人的概念里，商品房的产权就是70年，70年之后是怎么样？大家一无所知，国家也一直都没有做出明确规定。
**近，有一则新闻很扎眼——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
70年产权到期后的处理，终于有了答案。
一方面大家心里石头落了地，细思，国家在这个时间节点对于商品房产权做出明确，是不是再给房产税的出台铺路呢？房产税和70年产权年限究竟有什么关系？房产税究竟何时出台？我们又该如何应对？
本文将分为为4个部分进行一一解答：
1.住宅70年产权到期怎么办？
2.房产税什么时候出台？
3.房产税会怎么征收？
4.如何应对房产税？
住宅70年产权到期怎么办？
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70年产权究竟是怎么来的？
首先要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。
假设二狗和铁柱今年买房，但二狗买的项目是2016年拿地，而铁柱买的则是2008年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么二狗的商品房剩余产权年限是68年，铁柱的是60年。
世界上其他国家的房产基本都是永久产权，为什么我们国家只有70年的产权呢？这里涉及到两个问题：
1.“土地使用权”是什么时候从“土地所有权”中分离出来的？
2.70年这个使用期限是如何制定的？
对于第1个问题，与两次修改宪法有关：
第一次是在1982年。宪法中增入一条新规定：城市土地属于国家所有。这是国家第一次宣布城市土地国有化，至此国家获得一切城市的土地所有权。
由于80年代刚刚改革开放，城市的基础建设面临缺乏大量资金这个难题。资金从哪里来呢？当时我们的地方政府能想到的更多是靠借债，在当时被戏称为是“捧着金饭碗在讨饭”，金饭碗是什么？金饭碗就是土地啊。土地这么值钱，为何不利用起来呢？
于是乎，1988年，法律又新增一条“土地使用权可以依照法律的规定转让”，自此城市的土地使用权和所有权分离，政府可以开始出售土地使用权，通过这样获取资金来用于城市建设。
可问题又来了，卖土地使用权，这个使用期限是多少呢？
好，看下其他国家能不能借鉴。
放眼望去，国际上绝大部分国家都实行土地私有制永久产权，借鉴不了啊，**后还是借鉴了还在英国殖民统治下的香港。
当时的香港，因为名义上是割让了中国的土地，所以香港的土地租赁期限都是在99年以下、75年或50年不等。
一开始，土地管理局提出的方案是：住宅50年产权，但后面，一位国务院领导提议时间能不能再长一点，于是，这个时间便成了70年。
2019-05-21 08:23:50
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问 增量房是什么意思答
所谓的增量房其实就是开发商投资新建造的商品房，而这种房子也被称之为一手房，增量房也是可以增加现有房屋数量的房子。在市场上除了有增量房以外还会有存量房，而所谓的存量房其实就是指被已经购买或者是已经取得证书的房屋。在购买增量房的时候，需要注意以下这一些：①在买房的时候需要先查看开发商的资质，一般建议直接和大开发商合作，因为大开发商实力更强，未来出现烂尾的可能性就比较低。同时要看一下开发商的证件是否齐全，比如说预售证等等。②在买房的时候要量力而行，不同地区的房子价格是有很大差异的，而且不同类型的房子价格也不一样，所以在买房的时候不仅仅要看个人的需求，还得看个人的经济情况。一定要做到量力而行，不要打肿脸充胖子。
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问 增量房是什么意思答
所谓的增量房其实就是指一手房，这种房子就是开发商已经建造好的商品房，而增量房其实就是指那些能够增加目前房屋数量的房子。如果想要购买房子的话，那么需要注意以下这些内容：①需要按照合法的程序和标准来签订正式的购房合同，在房屋交易的过程当中，双方都需要按照要求去签订合约，并且要逐条去审核合同当中的条款，在确认无误之后再去签字。在签订合同的时候要搞清楚房屋的实际面积，另外要搞清楚房子周边的配套，还可以和同段位的房子进行价格上的对比，防止上当受骗。②需要事先约定好交房的具体时间，在买房的时候，部分人会遇到开发商迟迟不交房的情况，为了能够避免类似的现象发生，所以在签订合约的时候就得写清楚具体的交房时间。
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增量房通常是指一手房，也是开发商新建造的商品房，简单来说就是能够增加现有房屋数量的房产。目前在房产市场中，既包含了新建造的增量房，同时也包含了过去生产的存量房。 通常购买房屋时有以下3点需要注意：1、在购房的过程中不能只听置业顾问的讲解，更要对照沙盘理解置业顾问所讲解的内容，同时也需要在楼盘内进行详细的考察，每一个环节都需要到位，比如，学区、医疗以及商业配套等。2、房子的质量放在首位，如果房屋质量过差，一定不要购买，可以倾听身边的朋友或者是知情人的意见，在条件允许的情况下，可以去现场进行查看，排除一些隐患。3、在购买房屋时，对于房产证的获取、交房的时间以及违约责任进行详细的确定，以免造成日后维权麻烦。
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土地使用证上，有出让的，就不需要缴纳出让税费，如果没有出让的土地，都需要缴纳。土地是属于国家和集体的。土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
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