《土地管理法》的第43条规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”，这意味着，只有本村村民享有本村宅基地使用权，外村村民不能买本村房屋。
全部3个回答 > 外村的来本村买房子能办房产证吗？如何办理呢？
158****5835 | 2019-05-20 22:44:40
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151****6954 1、建房要准建证和土地使用手续，两者都有就可建，并可取得宅权证而非房产证，房产证指在国家土地上建设的房屋证，村集体的一般是宅权证。
2、村集体征地补偿一般只补地上建筑物，但也有另划宅基的补偿，各地情况不一。 2019-05-20 22:46:26 -
157****7472 那要看你买的房子性质的，有些本身自己就没有房产证这些的，甚至是违建的，怎么可能办的了房产证。 2019-05-20 22:45:41
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142****1209 你好，你的这个问题的关键，是你不是法规规定的“本村村民”。农村农民盖房子是需要首先申请“宅基地使用权证”，没有它，就不能盖房子；盖好了也没有法律保障。而房子的过户、流转，只限于“本村”内村民之间进行，外村的农民是不可以的。这就是说，你买了人家的房子，但是因为你不能过户，那就没有宅基地使用权证，法律不会承认你就是那个房子的主人，所以你就不可能得到你想要得到的东西；相反，如果你买了这样的房子，一旦遇到拆迁，原来的房子的主人完全可以向法院起诉，要**来已经出手了的那个房子，或者和你分因为拆迁而得到的东西。因为他的手里有那个房子的宅基地使用证，而你没有，即使有，那上面的名字也不是你的名字——现在有身份证啊，朦不了的！在农村，只认这个宅基地使用证，没有什么房产证的。
所以，一般来说，你这种情况呢，买人家的房子用来住人是可以的，但是要想得到什么权利是不可能的 2019-05-20 22:45:22
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根据我国的土地政策，除本村集体成员外，其它的村集体成员是不能在本村购买房屋的，否则，就是违法行为，是办理不了产权证的。 要解决这个问题，可以先将户口迁移进来，办好手续再迁移走。
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1、如果是城镇户口，必须要买城镇的宅基地。如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果是农村户口，那就要买户口所在地的宅基地。2、农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找城建所申请建设工程规划许可然后到乡里的土地管理所办理用地许可取得这两个证就可以了。3、首先到国土部门了解你所要购买的地块情况。在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。请当地设计院出设计方案，出图纸。持图纸到建设局报建，取得施工许可证。请建设局认可资质的施工队建造。建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。持验收报告、图纸到房管局办理房产证。4、所以首先要到国土部门办理土地使用证再到建设部门办理施工许可证建好后办理房产证。
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您好，未满18周岁，可以买房，也可以办理房产证，必须要有监护人，并且房产证上要写监护的名字，相当于在孩子未重新过户之前，监护人对该房产享有优先处理权。也就是说孩子对房产产权是不完整的。到了18周岁以后，要重新过户到孩子的名下，同样要花费一笔过户费用.
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这个 要看正不正规，一切走正规渠道就没问题
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