《土地管理法》的第43条规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”，这意味着，只有本村村民享有本村宅基地使用权，外村村民不能买本村房屋。
全部3个回答 >外村的来本村房子能办房产证吗
157****8986 | 2018-06-10 14:04:02
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151****8172 根据我国的土地政策，除本村集体成员外，其它的村集体成员是不能在本村购买房屋的，否则，就是违法行为，是办理不了产权证的。
要解决这个问题，可以先将户口迁移进来，办好手续再迁移走。 2018-06-11 08:53:25 -
154****6132 农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。 2018-06-10 14:11:25 -
134****4628 根据土地管理法的规定，外村人不能购买本村的住宅和宅基地。双方的买卖合同是无效的。不但不能办理房产证，而且双方之间的买卖无效，要恢复原状 2018-06-10 14:10:05
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145****6080 农村住房和宅基地属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员才有资格享有。
你是外村户籍，不能办理你的房产证 2018-06-10 14:08:51
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1、建房要准建证和土地使用手续，两者都有就可建，并可取得宅权证而非房产证，房产证指在国家土地上建设的房屋证，村集体的一般是宅权证。2、村集体征地补偿一般只补地上建筑物，但也有另划宅基的补偿，各地情况不一。
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这个 要看正不正规，一切走正规渠道就没问题
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现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。 待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
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房产证三年了还办不下来可能存在以下几种可能：1、开发商“五证”不齐全。2、开发商房子未通过竣工验收。3、开发商拖欠政府土地出让金解决方案：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
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