按揭的房子能办房产证吗

• 157****7107 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。
  　　待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 2018-06-11 10:17:33
• 157****3899 　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。
  　　房产办理的全部流程：
  　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
  　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
  　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　第三步：拿测绘图(表)
  　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
  　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
  　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
  　　第六步：提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　盖章的申请表
  　　房屋买卖合同
  　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
  　　专项维修资金专用收据
  　　契税完税或减免税凭证
  　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议 2018-06-11 10:17:08
• 151****2716 是否有按揭跟办理房产证的关系之一：需要办理预抵押手续，然后在房产登记的时候解除预抵押再办理房产抵押。
  你购买的房产应该是期房吧，这种情况下，开发商会在可以办理房产证的时候（该房产通过验收、开发商缴纳了各类税费、你已经完成签约和付款）通知你去房管局办理。
  一般来说房产证办理（期房）要等一定时间，这个购房合同上都有。有可能是一年或者365个工作日之内，肯定在按揭办理完之后了，你可以咨询开发商或者等通知。 2018-06-11 10:16:27