买房时怎么看光照条件？采光和光照的区别是什么?

• 158****9516 决定房间采光状况的因素很多,**直接的因素便是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距,其次是房子的户型、格局等。到底购房者在看房子的时候怎么判断一套房子采光情况的好坏?看采光并不意味着看光照时间,这些你懂吗?什么时候看房子才能真正看明白发房子的采光情况?
  
  采光≠光照
  
  采光可分为直接采光和间接采光。
  
  直接采光指采光窗户直接向外开设,光照只是采光中的一部分来源;
  
  间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(超向室内)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。
  
  怎么看房子采光好坏?
  
  一看楼间距
  
  楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(**晚不能过十一点),而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上),如果间距过小采光一定会影响。
  二看房屋朝向
  
  南向>东朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客厅一定要朝南、主卧**好也是南向的。客厅是住户活动的场所,待的时间**长;主卧是休息的空间,需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。
  
  如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,西南向次之。
  
  三看楼层高度
  
  楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下,小高层应该买3层以上的房子,而高层之类的建筑应该购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。
  
  四看面宽与进深
  
  这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
  
  什么时候看房子的采光情况**稳妥?二看房屋朝向
  
  南向>东朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客厅一定要朝南、主卧**好也是南向的。客厅是住户活动的场所,待的时间**长;主卧是休息的空间,需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。
  
  如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,西南向次之。
  
  三看楼层高度
  
  楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下,小高层应该买3层以上的房子,而高层之类的建筑应该购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。
  
  四看面宽与进深
  
  这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
  
  什么时候看房子的采光情况**稳妥? 2019-05-20 21:05:07
• 133****5940 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-05-20 21:04:48
• 144****2806 采光差的房子一般都有这6个特点，购房者**好能避开！
  
  1、楼间距过窄
  
  这里我们所说的楼间距主要是指住宅楼的前后间距，即是前后两栋楼外墙之间的距离，一般来说塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距=1:1.7，如果楼间距不足1.2或者1.7，那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题，这样就会造成中低层住户无法保证**低光照时长，可能白天也需要人工照明，浪费电还影响居住者的身心健康。另外，因为楼间距一旦确定，后期就难以弥补了，所以购房者一定要保证楼间距属于正常标准才可买房。
  
  2、楼层偏低
  
  在楼间距一定的前提下，楼层越低，采光可能就会越差，因为被遮挡的部分多，所以光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言，楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的，那是不是说楼层越高越好呢？也不是，顶层的光照好但夏天会过于强烈，空调降温效果不明显还比较浪费电。
  
  3、窗户太少或太小
  
  一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够（厨卫没有窗户）的话，也会造成采光不足的问题，购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。
  
  4、开间进深比例不合理
  
  开间即是指房屋的面宽，直白来说就是房屋的宽度，而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离，根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定，住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。面宽即开间，一般会在3.0-3.9米之间，如果是砖混结构的住宅楼，开间宽度基本不会超过3.3米。
  
  5、朝向不好
  
  房子朝向的好坏，一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断，当然地处在北半球的我们中国大部分地区，房屋朝向都是朝南为好的，这就要求房屋**主要的两个房间（客厅、主卧）**好为南向，不过，对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到每一层户户朝南，一般来说除了纯南向房屋，东南和西南向的房子采光效果也不错，但西南朝向的房屋光照时间更长，夏天会有西晒问题。总的来说，房屋朝向的好坏排序的话，依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
  
  6、小区外有高建筑物遮挡
  
  考虑完小区内部因素之后，小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者就更要注意了，一定要亲自确认小区外部、自家楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住了光线。 2019-05-20 21:04:37
• 138****2908 一看楼间距
  
  楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（**晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的房子，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小采光一定会影响。
  
  二看房屋朝向
  
  南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧**好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间**长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。
  
  如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。
  
  三看楼层高度
  
  楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。
  
  四看面宽与进深
  
  这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。
  
  采光情况怎么看**好？
  
  1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子**好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。
  
  2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光**弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。
  
  3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。 2019-05-20 21:04:25
• 144****6713 怎么看房屋的采光？
  
  房屋的采光与光照有什么不同？
  
  采光窗户直接向外开设收到的光源是直接采光，光照是采光中的一部分；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（朝向室内）接收到的光源，例如利用小天井等。
  
  房屋楼间距对采光有什么影响？
  
  看房时，要注意房屋早上几点阳光可以照进房间（**晚不能过十一点）、下午几点阳光直射结束。
  
  此外，也要站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），间距过小则会对采光产生影响。
  
  房屋朝向对采光有什么影响？
  
  买房的时候，都想要客厅、卧室朝南向，来保证自家的居住体验。总体来说，南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向，南向房屋的采光肯定由于其他朝向。
  
  不同时段对采光有什么影响？
  
  光照充足的房间，建筑本身的潮湿程度也会有所降低，有益于人体健康。所以，看房不能怕麻烦，多跑两趟也是值得的。
  
  1.早晨
  
  虽然早晨阳光**弱，如果11点之前能达到满意就属正常，反之采光效果仍然不理想，就要三思了。
  
  2.中午
  
  想全面考察采光效果，中午是必须去看看的。如果是南向或者南北向的房子，中午阳光从南射入，一定要去看北向的房间亮度和亮度持续时长。
  
  3.下午
  
  除看户型的楼位分布是否影响采光之外，还要注意西边的房间是否可能产生西晒。
  
  不同季节对采光有什么影响？
  
  相对而言，冬季更加适合看房，在日照时间相对较短的季节里，如果效果可以，那夏季也不用担心了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光现象，这时看房会更明显一些。
  
  总而言之，真心想买、真心想居住，看房就不能怕麻烦，细心多考察几次，才能选出宜居好房。 2019-05-20 21:04:10