房贷利息为什么那么高? 现在房贷利率这么高适合买房吗？

• 157****6324 一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款**高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。 2019-05-20 18:19:19
• 134****0802 每家银行对提前还款的条件各有不同，只要当面门口清楚他们都会给于完格的答复。一般分成固定利律与浮动利律两种，浮动的是随当时中央利律来结弈利息，固定的就是在签约时约定的一个利律，永远不变。
  以目前中国的通澎加上2胎开放，对于房产的需求无形当中以后二十年需求量必然增加许多，同时可用土地越来越的情况下，房价势必一年以一年高，利息也必然水涨船高，所以综观以上情形现在买房绝对正确。 2019-05-20 18:19:16
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  随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为**低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。
  
  
  
  房贷利率上涨，意味着要支付总利息多了，买房的成本就增加了！购房者现在申请房贷要注意些什么呢？
  
  一、利率上涨，选择适合自己的还款方式很重要
  
  公积金贷款就不说了，商业贷款还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，清楚每种还款方式的特点非常重要。
  
  
  
  
  等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  
  等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于**资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定人群。
  
  
  
  
  等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少。
  
  这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，能节省利息，但是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人群。
  
  二、放款时间变长，批了也不一定放款
  
  信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。 2019-05-20 18:19:12