房贷利息高吗? 现在房贷利率这么高适合买房吗？

• 151****8463 《规定》有关民间借贷利率和利息的内容主要包括：
  
  1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
  
  2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；
  
  3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
  
  4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。 2019-04-01 08:45:40
• 133****3909 每家银行对提前还款的条件各有不同，只要当面门口清楚他们都会给于完格的答复。一般分成固定利律与浮动利律两种，浮动的是随当时中央利律来结弈利息，固定的就是在签约时约定的一个利律，永远不变。
  以目前中国的通澎加上2胎开放，对于房产的需求无形当中以后二十年需求量必然增加许多，同时可用土地越来越的情况下，房价势必一年以一年高，利息也必然水涨船高，所以综观以上情形现在买房绝对正确。 2019-04-01 08:45:36
• 131****9418 买房过程中，很多人会发现一个问题，明明我到某家银行的网点或者信贷部了解的房贷利率是基准利率上浮10%，但是我去买一手房的时候，被告知纯商贷款利率还要上浮15%，如果做组合贷款（部分公积金部分商业贷款）利率甚至能到上浮20%，无语，纳闷，愤怒。
  
  
  
  下面我们解释下这个现象，为什么一手房楼盘里面的利率有时候比外面二手房利率要求高？
  
  
  
  
  
  原因1：二手房市场是公开市场
  
  
  
  客户对各家银行的选择可以根据自己的喜好，比如离家近、比如办事方便、比如利率低、比如审核松、比如放款快等等；但是一手房市场是相对封闭的银行市场，每个楼盘在开盘之前都会联系好银行，银行为了业绩也会寻求开发商合作，双向选择之后，会定下来有哪些银行可以入围合作，所以，买房人只能从入围的银行里面挑银行选择，深层次原因也是银行与开发商的合作关系，同时也涉及到开发商对买房客户的担保等等信息。
  
  
  
  原因2：房贷利率的一致性和独特性
  
  
  
  
  
  二手房市场相对开放，竞争较为激烈，房贷利率过高了，再无其他优势，就基本没有业务做；一手房市场相对封闭，只要入围之后，开发商会统一定价或者说定一个参考价，目的在于大家公平竞争，只要把所有的案子消化完毕即可，利率高低没太大影响。
  
  
  
  原因3：公积金贷款的特性
  
  
  
  
  
  二手房市场，房子是现房，有房产证或者不动产权证的房子，公积金商贷组合贷款的流程较快，此时，从接单到放款，客户经理拿到绩效的时间较短，所以积极性相对较高。
  
  
  
  当然，一般情况下对银行客户经理来说，受欢迎程度由高到低：纯商业贷款>组合贷款>纯公积金贷款。
  
  
  
  原因也较为单一：拿钱的多少。通常情况下，银行赚的钱来自于放商业贷款，这部分来说，客户是借款人，银行是债主，但是，如果加上公积金就不是一回事了，因为银行帮客户处理公积金的这部分实际上很难获得利差收益，说白一点，就是不赚钱的事情。弄不好还得一直“伺候”着这部分客户，得担心投诉，所以，为什么有时候组合贷款来说，很多银行不太喜欢做，纯公积金更不想接单了。
  
  
  
  反过来，对于银行来说，很多时候又喜欢多做一手房，主要原因是集中开盘，可以一次性批量接单，同时没有被二手房中介“包装”过的客户，相对来说“单纯一些”了。同时，又可以与开发商积极合作，良性互动，甚至开发贷、消费贷、信用卡、保险、理财一起集中营销，那综合收益就提高多了。
  
  
  
  2019-04-01 08:45:32