房贷利息为什么这么高?贷款买房利息为什么会那么高

• 156****5796 贷款买房的利息是每月按照本金的余额乘以月利率计算的，每月都需要还本金和利息的，所以每月本金在减少，支付的利息也在减少，菁英小助理。
  提高**比例，减少贷款成数，现在大部分商业银行的购房**比例都是要三成以上。但是，如果你想节约一些购房成本的话，那么**好是提高**比例，减少贷款的成数。用这样的办法来减少贷款利息的支出，也可以达到减少购房成本的效果。 2019-08-14 21:30:42
• 131****3152 房贷的利息是高还是低，是各人看法不同。其实在所有的贷款当中，房贷算是比较低利息的了。其它商业贷款的利息更高（还有其它成本再算上就更高了）。所以生意人如果买房，就算手上有钱也要搞房贷，省些钱在生意上用。只不过对于我们一般老百姓，还是觉得高了而已。 2019-08-14 21:30:39
• 143****6904 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-08-14 21:30:36
• 135****9229 我找十多家银行的个贷经理打听了以下，可以确认的是，目前武汉的房贷利率普遍上浮
  
  
  
  算账：以100万贷款30年（等额本金）计算，基础利率情况下30年利息73.70万，上浮30%后30年利息95.82万，多出了22.12万。
  
  嗯，100万贷款要多付22.12万。
  
  
  
  利息这么高，还买房吗？ 这个你自己定
  
  
  
  不过，鉴于今年全市银行房贷额度收紧，无论是审批严格程度，还是额度，都是收紧。贷款买房，宜早不宜迟。
  
  今天就来回答大家各种房贷问题。
  
  
  
  【利率】现在的商贷利率是多少？
  
  首套房利率：
  
  咨询了十多家银行，目前利率相对较低的是邮储、农商行、光大银行、交通银行、民生银行，首套利率上浮在20%-25%。
  
  中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、汉口银行、招商银行、浦发银行首套利率基本都是上浮30%。
  
  
  
  二套房利率：
  
  交通银行**低，上浮25%；其次光大银行上浮30%，农商行上浮35%；其它银行二套房利率均上浮40%。
  
  利率较低的银行也有一些放贷条件，比如开卡，存钱等。另外各个楼盘与合作银行的协议不同，利率上浮比例不同。大开发商相对资金量稳定，有些上浮比例会少3-5%。
  
  
  
  【**】现在的**比例是多少？
  
  首套房**
  
  在武汉无房无贷，则在限购区域购房，**比例不低于30%。
  
  
  
  二套房**
  
  在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），限购区二套房**比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）**比例不低于70%。
  
  
  
  二套房及以上**
  
  在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。非限购区买第3套需全款。
  
  外地有房有贷或此前有过贷款记录但房子已售名下无房，可和银行协商**40%。
  
  
  
  【放贷】现在房贷放贷流程和时间？
  
  审批银行贷款有两个步骤。
  
  一是审批，15个工作日回复能否贷款。
  
  二是放款。现在商贷和组合贷放款时间至少2-3个月后。公积金贷款额度充足，建行，工行正常情况下一个月左右审批放款。
  
  
  
  【拒贷】现在房贷申请不一定能通过？
  
  是的。现在商贷审批更严格。
  
  流水不够，容易被拒贷。
  
  另外，很多人因为信用卡逾期还款，或者是信用卡多年不用，但是扣年费没有还，造成征信上有不良记录，这种也容易被拒贷，大家一定要注意，贷款前查一查自己征信。 2019-08-14 21:30:31
• 154****8573
  **近，中美进入互怼状态。几天前美国总统特朗普签署对欧盟、澳大利亚、加拿大、墨西哥、阿根廷、韩国和巴西的钢铝关税豁免，至此，绝大多数美国钢铝的进口来源国都得到了豁免，然而豁免名单中并没有中国。
  
  
  
  孤立主义影响下的中美关系再次蒙上阴影，但与中国房地产关联度更高的美国**新政策，其实是美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调 25 个基点，从 1.5% 至 1.75%。
  
  
  
  这是美联储今年以来首次加息，虽然看上去符合市场普遍预期，但是，这将远距离撼动中国房地产，大家需要保持高度警惕和注意。
  
  
  
  美国动作后，中国央行进行了 100 亿元 7 天期逆回购操作，中标利率上调 5 个基点至 2.55%。这次加息不是调整「银行存贷款基准利率」，而是调整货币市场利率。通过调高央行给金融机构融资的利率，来引导市场利率上行。
  
  
  
  看到这个新闻之后，说实话，楼小姐看得也是一知半解，美联储加息到底是什么，带着下面这些问题往深里扒扒看美联储加息对中国楼市会产生哪些影响。
  
  
  
  1.美联储是什么？
  
  2.加息到底是加的什么「息」？
  
  3.加息的影响是什么？
  
  4.加息对中国楼市有什么样的影响？
  
  
  
  
  
  
  ▲ 美联储现任主席鲍威尔
  
  
  
  
  
  美联储是什么？
  
  
  
  
  美联储（联邦储备系统）是美国的中央银行体系，主要职责类似于中国人民银行。利用货币政策工具调节金融市场，或者说拯救金融市场。与全世界大多数「央妈」一样，控制通胀和刺激就业。
  
  
  
  美联储的组织结构设计是全世界**复杂的，这是因为其制度设计的初衷是为了使美联储能够保持一定独立性，不为个别集团控制，能够相对公正地代表各个地区的利益集团的利益。
  
  
  
  如何保持独立性呢？
  
  
  
  联邦储备委员会由 7 名委员组成，其成员由美国总统提名，参议院批准。为了防止总统操控联储，委员任期长达 14 年，且原则上不允许连任。然而在实际操作中，联储委员经常在任期满之前就自动辞职，并由总统再次提名、参议院批准而获得实际连任。总统从 7 名委员中任命 1 名主席，主席任期 4 年，可以连任。一旦某届主席被免职，其他委员必须同时退出委员会，这样规定是为了避免前任主席出于政治考量或私人利益而凭借自己在联储中的影响力架空新任主席。
  
  2019-08-14 21:30:27