为什么房贷利息那么高? 房贷利率为什么那么高

• 158****5973 一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款**高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。 2019-05-17 07:56:13
• 133****2306 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2019-05-17 07:56:10
• 142****6241 有关房贷利率下降的消息这些天愈炒愈烈，搞得全国满城风雨。先是杭州一银行传出首套房利率降至基准的消息，令许多刚需置业者兴奋不已。紧接着，南京又有银行被曝出首套房利率**低可做到基准，买房人更加躁动了。那么买房是否迎来**好的时机？洛阳的房贷利率有没有下调？
  
  
  
  5月14日
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  这些城市房贷再次上浮！深圳中行开始停贷！
  
  
  上周末，有消息开始流传，深圳中行暂停房贷！随后向多个渠道打听，此消息属实。一位按揭员告诉我，他们业内都接到了中行的通知：
  
  
  
  
  
  银行客户经理说是银行没有额度放了。据金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。
  
  
  
  按揭员猜测可能是上半年的额度放完了，因此房贷暂停投放，虽然银行并没有拒绝接单，你非要到中行贷就排队等，只是没有额度投放的话，一般就不会有人去申请了。目前除了中行暂停房贷外，深圳其他银行都在正常放贷。
  
  
  
  而合肥5月份房贷再次出现收紧，其中光大、中信银行首套利率再次上调，**高上浮25%，相比之前上调了5%，而合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷。同时，放款速度也在放慢，**快2个月放款。
  
  
  
  青岛房贷利率也收紧了，又回到了上浮15%，之前有的只上浮10%、12%，现在又统一上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间。
  
  
  
  但全国各个城市情况不一样，收紧和放松节奏不同，因为每个城市都是按照当地的房贷额度来定的，所以并不是全国一盘棋，因此买房**好是根据你所在城市的涨跌节奏来判断何时入市**佳。
  
  
  
  比如长沙**近首套房贷只上浮5%，之前动辄上浮15%。而武汉之前以高利率闻名的，基本上上浮25%，现在据说也下调到了12%、15%左右。武汉利率下调，对刚需来说，也是更好的入市时机。
  
  
  未来银行房贷利率上浮和下调交替出现，也慢慢会成为一种常态，宽松和收紧的周期可能都会变短。
  
  
  
  市场的预测越来越难，特别是现在外部风云变幻，所以你更加没法预测，因为市场变了，我们的政策必然会要随时调整，而市场怎么变，是受多个因素影响，我不方便展开说。
  
  
  
  投资的再次提醒一下，当前千万不要用使用高杠杆做短线，资金量起码做好5年长持的打算。
  
  
  
  从杭州到南京 房贷利率跌至基准线
  
  
  **近，南京有房产中介发布朋友圈表示，有银行商贷可以做到基准利率。但这仅仅只是个例。虽然部分银行利率是有所下调，但10%-15%依旧是南京多家银行的主流。
  
  
  
  放眼全国，许多一二线城市都出现了首套房贷款利率向基准利率靠拢，或是下调至上浮5-10%，厦门甚至二套房也在实行基准利率，但要满足一定的苛刻条件。
  
  
  
  广州：时隔20个月重现基准利率，华夏银行首套贷款利率可做，但要求要是优质客户，其他银行，也在逐步降低首套贷款利率。
  
  
  
  厦门：首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。也就是说，厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。 2019-05-17 07:56:05