二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >置换房屋公积金怎么算？公积金置换怎么个流程？
137****8961 | 2019-05-20 11:25:57
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146****0844 房屋置换完成后，如果没有贷款，在6个月内到公积金中心办理全额提取公积金手续。
一、提取流程： 职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。
二、到账时间： 公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日 2019-05-20 11:26:31 -
143****7286 可以的，额度是房价评估的4成，至于年限就要问客户经理了。利率上浮哦 2019-05-20 11:26:27
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142****4519 去当地住房公积金中心申请就知道，申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准；
8、法律、法规规定的其他条件。 2019-05-20 11:26:23
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职工办理置换式贷款，且被置换按揭贷款或公积金(组合)贷款结清还款凭证未办理提取手续的,可按照偿还按揭贷款或公积金（组合）贷款提取手续办理置换式贷款还贷登记及提取手续；被置换按揭贷款结或公积金（组合）贷款结清还款凭证已用于办理提取手续的，偿还中德住房储蓄贷款本息不能提取住房公积金。
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房屋置换完成后，如果没有贷款，在6个月内到公积金中心办理全额提取公积金手续。 一、提取流程： 职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。 二、到账时间： 公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日
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1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。5、交易手续费:6元/平方米。6、购买方:契税首套房1.5%。7、公告费:100元8、房产登记费(过户费):180元。
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双方当事人换房的房屋情况:座落\结构\面积\附属设施等换房找差额情况:一方给另一方多少差额付款时间方式等;交房条件\时间等4\涉及产权过户税费问题一方协助义务等双方签字注意农村房子共同所有人
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