买样板房怎么样？注意事项有哪些？

 一、样板房的好处：首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；  其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是**优的；  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。二、样板房的弊端：  第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；  第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

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我们先从重庆这事说起：2015年3月，卢先生和张女士夫妻俩在销售人员的推荐下购买了某楼盘出售的一套“样板房”。据卢先生称，当初他看房的时候，销售人员表示，房屋将按照当时的样子，原封不动卖给卢先生……结果，卢先生拿到房子的时候是真的哭！晕！在！厕！所！了——不仅少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了！ 在卢先生心碎之余，物业管理还跟开发商互相撕逼：开发商说找物管，物管说房子移交的时候开发商没列出物品清单，所以，浴缸、柜子、马桶这些，物业不负有保管的责任。虽然律师表示这是明显的开发商违约行为，但样板房无人敢买、或买了后悔的却不在少数。那么买样板房应该注意什么呢？ 1.质量难保证 这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”。广东佛山某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。 2.样板房易显空间大 很多样板间宣称只有85平方米，但实际上面积会达到90平方米甚至更多。这对很多买毛坯房的人来说是需要注意的，而样板房里要小心的是家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；而双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。另外，样板间主要是作为买房人买房的参考，容许通过技术处理使得空间更合理、漂亮一些，但实用性却往往被忽略。家电尺寸摆放及位置等是否顺手、或是否需要改造等，都应细细看好。 3.漂亮可能是光照出来的 样板间可以在不同部位都会看到各种灯：射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，其实设计师在样板间里所做的灯光设计也是有用的，比如有些玄关的灯往上打，就会显得房子很高。所以看房应早晚都去，找条件把所有设备都用一遍，如果等看到现房里采光不充足，可就后悔都来不及了。 4.预计好管线及家电位置 没住人的样板间之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前——所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。 5.房屋本身损耗要有心理准备 因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，哪怕是再重整也不吃亏。 **后，如果确定要买样板房，我们来看看律师在签订合同上的建议： 买前定好合同细则 律师建议，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。 如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝；房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象；公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑；水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期；公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途；买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。 **关键的是：如果验收资料不齐，购房者可拒绝收房，如遇侵权，比如上述重庆案例，业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。正是这一点上，本案的卢先生做得很好，所以在维权上就有了可操作性。

一、样板房有哪些优势？1、省去了装修的麻烦，装修效果好直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都是经过精心设计的，**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。2、环保样板房至少要展示1-2年的时间，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。3、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。二、样板房有哪些缺陷？1、样板间易显空间大大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具时，就会发现室内空间变得拥挤，很多摆设根本没法放进去，整个格局被破坏不少。2、房屋本身有损耗样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。3、房屋总价高购买样板间肯定是要算装修费用的，因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，则可根据自己手头的预算来制定装修方案。三、购买样板房需要注意什么？1、签订补充协议开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。2、看房带把尺看样板房时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。3、仔细验房验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。以上就是关于买样板房相关注意事项的整理。样板间有利有弊，如何选择还是要看自己的需求。如果您购买了样板房，建议在收房时做好验收工作，及时通知开发商整改，避免入住后发生不必要的麻烦及安全隐患。

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相信大家对于样板房都不陌生，通常来说，在去售楼中心看房子的时候，都会去看看样板房。很多人对于样板房的评价都是：装修好、住着肯定会舒服、很好看等等，但是如果是购买样板房的话究竟值不值得呢？购买样板房需要注意哪些呢？首先，不是每个人都适合样板房，买样板房要考虑是否适合自己。小编从以下几个方面进行分析：1、近期是否入住购买样板间的朋友通常都是比较着急需要入住的，并且没有太多的时间花在装修上的上班。一般来说，如果大家并不着急使用房子的话，就不要买样板间了。2、装修质量是否合格这是要不要买样板间重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，所哟建议各位购房者要多次实地查看，如果确实存在问题，就不要买了。3、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格，购买之后打算重新装修的话，建议大家直接买毛坯房，自己装修更省事。购买样板间的注意事项1、验房要仔细验收样板间的时候大家其实可以寻求专业人士的帮助，也可以自己准备验房工具验收。亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。2、首选要适合自己买样板间，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑三个因素：一是是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话，买了又要敲掉重装，那就没有必要了；二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了；三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。3、签订补充协议开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。4、了解样板间的施工环境从细节上讲，购房者还要尽可能了解样板间的施工环境，**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且**好是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。其实大家如果是特别喜欢样板房的话，也是可以购买的，但是大家在购买样板房的话一定要注意上述四大事项，保障自己的合法权益。

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买家具，经验丰富的人都是直接把样品“搬”回家，一来省时间，二来甲醛少。那么买房子是不是能直接买样板房呢？在这个看脸的时代，开发商卖房靠什么，当然就是高端大气上档次的样板房！看样板房的时候总是觉得这好那也好，恨不得直接拎包入住。然而，很多人不知道的是，开发商为了楼盘卖得好，在样板房里可是动足了“手脚”。小编这就来为你一一解读。 面积：90平做得和120平一样 1、家具尺寸“缩水”。有时候一间房看着面积不大，为什么能放入一套齐全的家具？实际上，很多样板房里的家具都是“定制”，尺寸达不到实际生活用的标准。比如床只有1.7米长，而标准双人床应该是长2米、宽1.8米。 2、打通飘窗或阳台。小编参观W开发商的90平紧凑三房时就曾发现，一间次卧的飘窗被开发商拿来“拼”出了一张儿童床，并在床边摆放了书桌衣柜等家具后，还有多余空间。但事实上，有多少家长会让孩子贴着窗户睡觉？ 3、大面积镜面装饰。有点经验的人都知道，在室内装大面积玻璃、镜面等，可以扩大视觉上的空间感。所以，你知道为什么在样板间的客厅、卫生间、卧室等地方经常出现特别大的镜子了吧。 4、样板房没“门”。不知道有没有人注意到，很多样板间除了进户门，其他房间都没有门，只有门框。如果你设想一下，如果按上门，你原本按照样板间或者户型图上给的尺寸买家具，门还能关上吗？ 采光：全部打通 明亮又宽敞 1、厨房+餐厅+客厅。户型图上一般都将各个功能区划分好，有墙分隔。然而，样板房**常见的设计就是打通厨房、餐厅和客厅，或者厨房采用大面积玻璃移门，这样会使整个室内显得更通透，采光更好。然而，开放式厨房或者大面积玻璃门在实际生活中并不实用。 2、灯光效果营造“采光”。如果楼栋距小，那么底层的房子采光肯定会受到影响。然而，你在样板间里不会发现这一问题。为了营造采光好的样子，即使外面阳光明媚，样板间里所有的灯都是全开状态。此时，你需要做的是“关灯”。 3、偷换朝向。特别是对于小户型来说，为了看起来采光好，通常样板房都设在纯南向，而实际上，这种楼盘通常一层楼都有较多户，纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源，售价也比较高。 配套：绿化率“高” 商铺业态“丰富” 1、售楼处周围绿化**多。现代人越来越注重健康生活，都希望小区绿化率越高越好。那么开发商如何体现自己的绿化率呢？**常见的就是在售楼处内外放满绿植。 2、小区沿街商铺业态“丰富”。房价越来越高，买房也越来越往偏远的地方去。很多新城区商业配套都还没跟上，开发商会在小区建造沿街商铺，告诉购房者，以后会有超市、便利店、咖啡店等商业配套。然而，可能等住户入住几年，下面的商铺还没招到商，甚至烂尾。 3、楼栋距“看不见”。不少样板房的阳台、窗户都是封住的，开发商的理由通常是还在施工，此时，购房者不要忘记和售楼员确认到底楼间距有多少，以便知道自己需要购买哪一层才能保证足够的采光。 其他：不要只顾着奢华配件 还要找找管线 注意管线位置。曾经在搜房网论坛上有个业主帖子引来上万点击，“厨房多了一个很大的下水管，我的水槽放哪里。”业主投诉开发商样板间和实际住房有出入。有时候为了让空间整洁大气，开发商可能会把下水道、煤气管道，甚至各种家电的电线都“藏”起来。 不要被奢华迷了眼。佛靠金装，人靠衣装。开发商动辄十几万数十万打造的样板间，都不会存在于业主日后的生活中。尤其购买精装修房，售楼员每每被问及装修标准都会支支吾吾，有些已经坦然，会直接告诉你标准价2000元/平，但你可以做到心中有数，实际装修标准可能只有1000-1500元/平。 那样板房能买吗？ 有些样板房是直接做在未来交付的楼栋里的，那些是可以购买的。但是除了以上问题，一些吃过样板房“亏”的业主会告诉你**好不要买。因为： 1、质量难保证 这一点被很多购买过后的业主而言是难说的痛：“建议不要买样板房，样板房就是纸搭起来的，弊端多多”、“样板房好看极不好用，改起来特别复杂麻烦”。某大型装饰公司不愿具名的市场部负责人曾向媒体透露，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量问题很难说。 2、房屋本身损耗要有心理准备 因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备，如果拆除重新装修，可能比毛坯装修更麻烦。 结语：样板间虽漂亮，但购房者在买房时要多长点心眼儿。买房前做足功课，知道自己需要什么，对开发商的样板房要研究透彻。看房时，必要的话可以带好卷尺和纸币，可以量一下各个房间和家具的尺寸。尤其购买精装修房的购房者，可以将售楼员承诺的装修标准，以文字、照片等形式留下，来比对收楼后的精装修标准。购买时，也要尽可能将合同看仔细，细节处可以再与开发商协商添加，以确保购房后减少纠纷。