使用权房子能贷款吗? 我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？

• 138****8218 1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  2，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
  3，使用权房非所有权房，且公积金是专款专用的，所以是不能使用公积金贷款的。 2019-05-19 18:44:13
• 145****4478 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
  原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项，关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订……2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价
  资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。……
  这里要说明的问题是，虽然相关法律政策规定，划拨土地经批准（保留划拨性质不变），是可以抵押登记或办理变更登记手续的，但有些地方管理比较到位和严格，它要求你土地一定要转出让性质，才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。 2019-05-19 18:44:08
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  一纸房产证，承载着大多数家庭的财富，但你是否注意到，房产证上的土地使用期限。近期温州土地使用期限问题引发市场轩然，可以说这是每个家庭和每个企业不得不重视的问题。
  
  
  
  【事件】
  温州一条新闻，引发社会轩然大波。近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。经排查，仅鹿城区内就有600余宗。
  
  
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  其一：
  
  
  “土地使用权存在期限，自动续期。”这里没有争议。所以消费者在购房过程中，对于一二手房的选择，甚至是不同分期之间的选择还是需要考虑的土地使用权期限的问题。
  
  
  
  购房的过程中相当于按土地使用权在期限之中一次付费，所以一方面是房价的高低，一方面是土地使用期限的长短，两者都会决定实际购买房产的价值。当然按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期并没有明确是否需要支付费用。当然看到，有专业人士说自动续期就推导出不需要支付费用，显然属于过度自我裁定。而在温州的实践过程中，采取了自动（付费）续期的做法，也表明了地方政府对土地使用权续期的态度。
  
  
  
  我们认为，此前没有对土地使用期限明确的说法，这次温州事件即是一个案例，更有可能是一个标准。政府对土地使用期限的办法很可能会以此作为标尺，来执行自动（付费）续期。
  
  
  
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  其二：
  
  
  温州土地使用权续期绝对不是孤立的事件，也不是首次出现的土地使用权到期的事件。此前也有城市出现住宅土地使用权过期的情况，主要影响的是房地产住宅的交易和抵押。
  
  
  
  具体情况是：土地使用权过期不会影响到居住权，也就是说住在里面没有任何问题，也没有任何部门会催缴有关国有土地使用权的费用。但是，国有土地使用权过期后对商品房的交易和抵押有可能出现比较大的影响。也就是说，如果你要进行交易，会涉及到重新登记的问题，但国有土地使用权过期后，不能够进行登记，抵押也会出现同样的问题。
  
  
  
  当然在银行贷款的过程中，银行都会对国有土地使用权使用期限进行审核，不会出现还款年限长于国有土地使用权年限的情况。因此，国有土地使用权对于房产的产权人和土地的使用人来说主要在于交易。但是如果对房产交易产生影响，那将是实质性的影响。而土地使用权自动（付费）续期是具有可执行性的政策。
  
  
  
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  其三：
  
  
  所谓“再卖一次”，会对市场产生比较大的预期影响，需要对预期进行审慎的管理。国有土地使用权的期限一直被市场忽略，主要原因在于时间长度70年足以跨越代际传承。由于某些特殊原因，市场上的确存在一定数量的低于50年国有土地使用期限的住宅，大部分以20年为主，但此类房屋一般是2000年之前供地，所以在**近几年开始集中暴露。
  
  
  
  从温州情况看，在各层级城市中土地使用权到期所占的比例不大，属于局部性问题。同时，随着城市基准地价的抬升，需要为续期支付的费用也显著增多，也因此为社会所重视。同样对于开发企业而言，必须要重视土地使用年限给客户带来影响。所以开发企业应该逐步建立起应对措施，特别是对一些高端产品，客户不排除对此类问题有一定关注。同时，高端产品周转较慢，很可能土地使用期限在各个开发周期间会有比较大的差异，因此在营销方面应制定一些有针对性的措施。
  
  
  
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  其四：
  
  
  房价并不是高枕无忧。房地产市场经历了2005年持续回暖之后，认为房价只涨不跌的情绪甚嚣尘上。作为一种投资品，永远都不会有只涨不跌的市场。
  
  
  
  从过往历史看，大多数城市的房地产投资都是有血泪教训的。土地使用权期限可能只是房地产市场的一个细小的问题，可能不为非专业人士所知，但的确是对市场存在一定程度的影响。同时，房地产市场可能受到影响的因素还有很多，所以对于市场的研判还是要尽量审慎，历史经验外推和国际经验比较都可能造成对市场错误的判断。
  
  
  
  除了土地使用权期限问题，类似的问题还有遗产税问题、房产税问题、土地流转问题等，几乎每个问题都可能对行业产生比较大的影响。房地产市场的周期起落，既可能是机会，也有可能是威胁。审慎并专业的对待才是良策。 2019-05-19 18:44:03