使用权房子能贷款吗? 使用权房屋抵押贷款可以吗

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• 138****4034 招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2019-05-16 09:53:24
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  一、注意！这十种房子不能办理抵押贷款！
  
  1.小产权房
  
  小产权房（即国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的房屋）只有使用权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，银行自然也不接受抵押贷款。
  
  个别民间机构可以接受，但利息高出银行很多。
  
  2.公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  3.已经办理过抵押贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。只能用资金将银行贷款还完，将红本从银行赎出来，再做抵押贷款。
  
  　　当然，房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么只能考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度
  
  4.房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放款的。
  
  2019-05-16 09:53:20