没还清房贷能贷款吗? 买完房子还没有还完贷款能再贷款吗？

• 141****2434 没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
  
  六种房子不能办理贷款
  
  1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
  
  
  
  2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
  
  
  
  3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。
  
  
  
  4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
  
  
  
  5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。 2019-05-19 16:31:54
• 134****4133 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，
  一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
  二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
  三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习. 2019-05-19 16:31:50
• 147****2897
  昨天，理财工厂群里有小伙伴问我，按揭买的房子，房贷还没有还清，现在打算把房子卖了，该怎么办？
  
  
  
  呃...之前厂长确实没写过这事儿，今天唠唠。
  
  
  
  我们都知道，房贷不还清，是无法交易过户的。
  
  
  
  没有还完房贷之前，房产证是抵押在银行的，只有你还完了贷款，拿到房产证，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。
  
  
  
  所以，想卖掉房子，前提是把剩余的贷款还清。
  
  
  
  但问题就在于大多数工薪家庭，当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次付清房款。现在要一次性还清，难免有些痴人说梦了。
  
  
  
  那该怎么办呢？我身边的聪明人一般都这样做：
  
  
  
  1、自己借钱先还清房贷
  
  
  
  找亲戚朋友先先借了周转，顺利的话一两个月的时间完全足够还他们了。
  
  
  
  我之前说过**稳固的社交方式，往往是有过金钱来往的人，不要害怕去麻烦别人。
  
  
  
  但有时找亲朋好友借钱，如果借不到或借不到那么多，该怎么办？
  
  
  
  2、银行消费贷
  
  
  
  申请短期银行消费贷，可以优先申请按揭银行消费贷，如建设银行快贷，优先开放建行住房贷款客户，申请手续也简单，提供房产抵押证明或者其他有效担保即可。
  
  
  
  银行消费贷有很多系列，如招商e招贷、交通好享贷这些都容易申请，利息也低，买方款项到账立刻还了没有任何影响，还可以提高个人资质。
  
  
  
  3、用买方**还清剩余贷款
  
  
  
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  当然也不排除买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。
  
  
  
  4、通过转按揭来转移贷款
  
  
  
  什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。 2019-05-19 16:31:46