房贷没还完还可以贷款吗? 买完房子还没有还完贷款能再贷款吗？

• 134****8089 可以贷款但批贷后要把原贷款还上才行，另外现在用途是买房是不行的，你还要再找别的用途。
  满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的
  1、借款人能够出示房产证；
  2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款；
  3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好 2019-02-25 15:41:52
• 133****3270 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，
  一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
  二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
  三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习. 2019-02-25 15:41:48
• 142****0132
  二手房交易是以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  注意：未还清贷款的房子还处于抵押状态的，是不能上市交易；但是，在现实当中，也是可以通过一些方法来实现的。
  
  
  
  01
  
  转按揭
  
  转按揭是**简单直接的一种方法。
  
  转按揭是指：把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  02
  
  用买房的预付款缴清剩余贷款的方法是当下二手房交易中**多应用的模式。
  
  
  
  这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  
  
  
  在通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%~40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。
  
  
  
  03
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  如果以上的两种方法都行不通的话，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
  
  
  
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行去申请贷款。
  
  
  
  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  2019-02-25 15:41:43