房子有房贷还能贷款吗? 买完房子还没有还完贷款能再贷款吗？

• 157****9951 没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。
  
  六种房子不能办理贷款
  
  1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
  
  
  
  2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
  
  
  
  3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。
  
  
  
  4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。 2019-02-24 10:15:16
• 154****6459 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，
  一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
  二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
  三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习. 2019-02-24 10:15:12
• 148****7289 qrcode_for_gh_20f0044d37e6_258.jpg
  这两天总有一些朋友问小编关于未还完房贷的房子问题，毕竟现在年轻人的工作流动性较大，或者是为了子女上学，很多人在买完房子之后想要换房。但是其中存在有一个问题，那就是房子还在月供中，产权并不是完全属于房主。那么，今天小编就给大家梳理一下没还完房贷的房子能卖吗?房贷没还清怎么卖房子的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  能 · 卖 · 吗
  
  
  
  未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的。目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  
  
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  
  
  
  怎 · 么 · 卖
  
  
  
  未还清贷款的二手房在实际操作中虽然是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作步骤也应加快速度，这样会使购买方多一份放心。
  
  
  
  ☞1、拿买家**款还清贷款
  
  
  
  假如买方的**款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的**款来还清剩余的房贷，先办贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。
  
  
  
  ☞2、卖家自己凑钱还清贷款
  
  
  
  假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。
  
  
  
  ☞3、找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上
  
  
  
  目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
  
  
  
  如果大家想卖未还完房贷的房子，需要详细了解一下关于银行贷款的信息，以及一些房屋政策，毕竟不是所有房子都可以进行买卖。小编也想提醒各位看官，在买房之前尽量考虑的详细一些，这样就可以避免再次卖房的尴尬。以上就是关于未还完房贷的房子一些内容，希望对大家有帮助。 2019-02-24 10:15:07
• 132****6915 新房交房税费
  
  
  
  契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  
  
  公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
  
  商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
  
  　　砖混结构住宅——49元/平方米
  
  　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米
  
  　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
  
  　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
  
  房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  证照印花税：5元/本。
  
  工本费：10元/本。
  
  
  
  新房交房物业管理费用
  
  
  
  物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
  
  
  
  供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
  
  其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
  
  
  
  (图片来源于网络 仅供参考)
  
  新房交房开发商费用
  
  
  
  房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
  
  面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
  
  2019-02-24 10:15:02