没还完按揭的房子能贷款吗? 买完房子还没有还完贷款能再贷款吗？

• 141****8141 有贷款未还清，可以办理按揭房子。
  
  房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。
  
  所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。
  
  个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
  
  拓展资料：
  房子有贷款可以抵押贷款的条件：
  
  1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  参考资料来源于人民网部分银行“认房不认贷” 重庆二套房认定放松 2019-02-24 18:23:30
• 147****1898 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。有三种方法，
  一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
  二.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
  三.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用户名，相互探讨，相互学习. 2019-02-24 18:23:26
• 138****0137 此次天津爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上，万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度极大，爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。鉴于爆炸导致房屋受损，贷款无法偿还情况，8月16日，爆炸区附近的小区居民聚集，要求政府回购受损房屋。（上图）
  
  爆炸致房屋价值消失
  “我们希望政府能把房子回购，把钱还给我们，把财产损失赔给我们。一方面心里有阴影，一方面房屋结构有问题，再一方面环境已被毒害，我们都不想在这住了。”很多住户表示：受到爆炸的冲击和影响，房屋的价值消失了，不会有人在这买房，也不会有人在这租房，对于当初买以单价1.1万购置的房子，再也无法出售。
  
  律师：房屋贷款还是要还
  麻增伟律师表示：贷款是需要继续还的，是和银行之间的关系，如果和银行的借款合同中没有特别约定，跟银行之间就是纯粹的借贷的关系，没有借款合同的特别事由出现，应该是必须要还款的。
  
  根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款人追偿。
  招商银行的一名工作人员也解释到：没收房产拍卖后仍无法完全偿还银行的贷款，则贷款人还要继续还，并不是收了房剩余的钱就不用还了。
  
  保险可理赔，但很多人没投保
  对于购买保险情况，在业主群里，人身保险一部分人有，但是财产保险几乎没人投，“因为没人能想到房子会被炸。”
  
  在财产险中，一般涉及两个险种，一种是家财险，房屋损坏后，赔偿损失；另一种是按揭保险，房屋在按揭的时候，银行要求投保，如果房屋发生损失后，第一受益人是银行，应该先返还银行的贷款。
  如果投保了家财险，对于保险公司来说，针对这个损失理赔，至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款，保险公司就管不着了。而至于按揭保险，原来保险做的比较多，现在也比较少。
  
  赔偿未明确，房贷可能得继续还
  由于此次天津滨海新区事件影响力比较大，而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力，所以在房贷偿付可能应急做法：
  
  1、地方政府和商业银行进行协调，允许购房者有一个还贷的缓冲期。
  
  2、修改还贷的要求，可能还是需要偿付，但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。
  
  3、允许购房者终止此类物业的还贷计划，中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。
  
  当然，具体情况还有待责任认定后，**终赔偿才能确定。关键是，这次突发事故使得后续房屋财产保险的重要性得到体现，地方政府应该在这个过程中同时加强房屋层面的商业保险的推广。对于个人而言，保险规划应当更加全面才对。 2019-02-24 18:23:22