抵押贷款利息高吗? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年？

• 139****4730 第一，抵押加担保，双重保障。在办理抵押贷款的过程中，除了所提供的抵押物之外，还可以增加担保人做担保，或者找担保公司进行担保。这样做对银行等金融机构来说在**大程度上降低了借贷的风险，逾期还款的情况近乎不可能发生，这样借款人的借款利率有降低的可能性。
  第二，努力提升个人资质。好的个人资质对金融机构来说是个很好的还款保障，是个人申请贷款的加分项。借款人要努力的提升自己的资质条件，例如：个人收入证明、资产证明等等，可以证明自己资产状况的证明，对自己的贷款的审批和降低利率都是有很大帮助的，大家可以尽量尝试一下。
  第三，尽量选择估价值较高的房产做抵押物。房子与房子之间是有差别的，如果申请人手中有多套房产，想在此次贷款中获得较低的利率贷款，可以选择一套市场估价值较高的房产。一般贷款机构认为自己的出借风险较低就有可能给你较低的贷款利率，两者都是相互的。 2019-05-19 14:38:06
• 152****9987 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。 2019-05-19 14:38:03
• 151****6823 **近看到有不少朋友问买武汉房产抵押贷款年限及住房抵押贷款可以贷多少额度?今天小编就来带大家了解一下相关的知识。
  
  一、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限
  
  楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。
  
  二、房产性质影响贷款年限
  
  不同性质的房产，贷款的**长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的**长年限也有所不同。
  
  三、贷款年限受贷款人年龄的制约
  
  在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性**高60岁，女性**高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
  
  四、贷款人的还款能力会影响贷款年限
  
  在办理房屋抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
  
  五、房龄越老贷款年限就越短
  
  房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
  
  六、土地使用年限会影响贷款年限
  
  上文说过，不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
  
  住房抵押贷款可以贷多少额度?
  
  通常来说，由于住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，为降低贷款所带来的风险，**大限度的保障彼此的权益，所以银行在住房抵押贷款额度期限上有以下规定：
  
  1、商品住宅的抵押额度**高可达抵押物价值的70% ;
  
  2、写字楼和商铺的抵押额度**高可达抵押物价值的 60% ;
  
  3、工业厂房的抵押率**高可达抵押物价值的50% ;
  
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  
  以上就是关于武汉房产抵押贷款年限及住房抵押贷款可以贷多少额度的全部介绍就到这里了，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。 2019-05-19 14:37:59