房屋抵押贷款**高贷多少？ 房产抵押贷款一般年限**高可多少年 ？

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  房屋抵押贷款**多能贷款30年。
  　　1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  　　2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  　　3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  　　4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 2018-11-08 04:32:05
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  1、贷款额度
  　　**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  　　2、贷款期限
  　　一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日； 2018-11-08 04:31:59
• 158****2044 理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。
  
  1、如果是抵押房产用于企业经营：
  
  （1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;
  
  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般为五年以内。
  
  2、如果是抵押房产用于个人消费：
  
  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般为十年以内。
  
  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。
  
  
  
  扩展资料：
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。
  
  由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
  
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。
  
  一、房屋要求
  
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  二、贷款人要求
  
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  
  5、银行规定的其他条件。
  
  流程
  
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额;
  
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款;
  
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 2018-11-08 04:31:54
• 138****8875 二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。 2018-11-08 04:31:23