请问万科洋房顶楼怎么样？

• 131****9964 一、优点：
  1，视野好，能够展望风景；
  2，因穿行的人少，楼道比较卫生，而且较多顶层现在一般开发商送大楼台，活动空间较大；
  3，受外界噪音影响小，安静，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。
  4，个人隐私性较强，价格往往比较便宜
  5，通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  6，在雨季比较干爽，不用除湿.
  二、缺点：
  1，当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音
  2，顶楼要看建筑保温是否做得好，否则比其他楼层热.
  3，电梯很难等，高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  4，如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；还有设备噪音；
  5，考虑家人是否有恐高的因素，顶楼在某些事情上也存在安全的隐患（因为消防要求两个楼道要连通）。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
  6，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；水压一般比较小。
  三、顶楼选择五大诀窍
  　　1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  　　2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
  　　3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
  　　4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
  　　5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。 2019-05-19 12:12:17
• 139****7161 万科的房子都带精装修，按照楼间距来说中间的**好，顶层的**差。 2019-05-19 12:12:10
• 158****4184 一般高层的电梯楼中，20层左右是**好的（开发商售价也是**贵的）；
  20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。
  20层一下的房子，从上到下依次递减。
  以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响。 2019-05-19 12:12:02