一、优点：1，视野好，能够展望风景；2，因穿行的人少，楼道比较卫生，而且较多顶层现在一般开发商送大楼台，活动空间较大；3，受外界噪音影响小，安静，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰。4，个人隐私性较强，价格往往比较便宜5，通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；6，在雨季比较干爽，不用除湿.二、缺点：1，当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音2，顶楼要看建筑保温是否做得好，否则比其他楼层热.3，电梯很难等，高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；4，如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；还有设备噪音；5，考虑家人是否有恐高的因素，顶楼在某些事情上也存在安全的隐患（因为消防要求两个楼道要连通）。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。6，夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；水压一般比较小。三、顶楼选择五大诀窍 1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。 2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 3、雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
全部3个回答 >万科洋房顶楼好吗？
148****0881 | 2018-05-28 16:34:53
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134****1654 首先顶楼冬天冷，夏天热，如果你认为这些问题，可以用空调暖气解决。
那有一个问题你肯定会在意，可能会漏雨… 2018-05-28 16:48:06 -
141****4813 顶层，私密性更好，相对更加安静，会遭到冬冷夏热的困扰。没有电梯六层，爬楼也是够难的。如果是带阁楼并有电梯的顶层，就没有这些困扰啦。 2018-05-28 16:47:06
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145****2767 1、顶层底层各具优势劣势。
底层紧接花园，环境较好但是夏天难免会招来蚊虫。顶层有很好的私密性，但是家中有老人确实不方便。
2、考虑周边交通设施
花园洋房一般在郊区，但是成熟的周边设施还是十分必要的。比如地铁站、公交站、菜市场等。
3、优秀的物业管理
优秀的物业可以在很大程度上避免了未来生活中的很多烦心事，而且健全的安保可以给人足够的安全感，这样生活才会安心。
以上只是购买万科花园洋房需要注意的三要点，作为购房者还要理性看待比如赠送空间之类的促销活动，避免盲目购买花园洋房。
2018-05-28 16:46:11
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这个要根据个人喜好和房子周围的环境来，判断，不过6层不是特别高的楼层，6楼顶层还是不错的。顶层优点：1、看得远，视野开阔，无遮挡。2、采光好。3、相对安静。缺点：1、顶层要考虑是不是会漏水，所以在买的时候要问清开发商顶层有没有做漏水的保护措施。2、夏天可能会比较热。但如果顶层装了隔热层就好很多。
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每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼； 缺点：注意防盗、防潮、隐私。四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题； 缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。
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楼层的选择还是结合家庭成员结构和个人喜好考虑。总体来说，顶楼会有可能出现漏水等烦人的情况，慎重考虑。
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金石茗苑洋房仅剩部分一楼和顶楼，均价11500元/平，联排别墅430-530万元/套，在售面积217平、268平。项目位于金石滩中心大街22号，枫叶**南行100米，由18栋双拼、2栋独栋组成占地面积8551平方米，建筑面积7269平方米,容积率0.6，绿化率50%，40年产权，物业费3.80元/平方米·月，更多信息，敬请关注！
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