二手房过户没房产证怎么办二手房没有房产证，如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部3个回答 >没有房产证怎么落户? 没有房产证可以迁户口吗 ?
155****8141 | 2019-05-18 16:36:21
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158****7567 有些地区用房产证复印件也是可以办理户口迁移的或者经过房产局备案的购房合同，并且**款在30℅以上，拥有购房发票、备案单也是可以落户的。
比如根据烟台市公安局便民利民政策有关规定，申请落户前提为在城市购买商品住房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码(是否编制门楼牌号码需咨询住房所在地派出所)，本人实际居住，对其《房屋所有权证》正在办理中，需跨行政区户口迁移的，可提交《商品房买卖合同》、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房发票或《山东省烟台市房地产企业预收款收据》办理落户。您如果符合上述条件，就可以到住房所在地派出所申请办理户口迁移。
若公安局必须要房产证原件，就只能到房管局去申请将房产证先借出来，等办理完户口迁移后再还回去。 2019-05-18 16:36:37 -
137****8961 可以的，只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。 2019-05-18 16:36:34 -
132****5902 迁户 是不太重要房产证得 他就是借机揩油 你好好跟他聊聊 如果实在不行 那只能给点钱 或者 把你的拆迁证明 给他了 要是再不行 那就等你们拿到新房以后再说吧！ 2019-05-18 16:36:30
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137****3452 买房也许是绝大多数人一生中**大的一笔消费之一。当你只为有一个自己梦想中的家而打拼时，你是否想过买房这事的法律风险。毕竟叫我们买房的人很多，教我们买房的人少之又少。
买学区房，业主却不愿迁走户口，该怎么办？说好的银行贷款利率优惠幅度变小，可以吗？
未取得房产证的房子 公证交易有哪些风险
市民王先生留言：我**近看上了市区汤家桥一幢还未交付的房子。因为卖家还未办理产权登记，所以暂时也没办法过户。中介推荐我用公证的方式取得，等到卖家办理产权登记后再过户给我。请问这样操作可行吗？有什么法律风险？
【律师解答】 有操作可能性也有较大风险
所谓买房采取“公证”的方式，是指卖方将办理房屋买卖过户手续委托给买方指定的人，待时机成熟，买方就可以和该指定人员一起办理过户手续，而无需卖方出面办理手续。即，买方掌握办理过户手续的主动权，但实际未取得产权登记。
这种交易方式具有可操作性，但**大的风险在于，第一，在过户之前，该房屋尚登记在卖方名下，当卖方由于欠债无法偿还时，该房产可能会被查封，导致无法过户，进而产生诉讼和不必要的损失；第二，过户之前，卖方违反诚信原则将该房产转让给第三人，而第三人在不知情的情况下，以市场价买得该房，则第三人善意取得该房，买受人无法取得该房；第三，该房产如果无法交付，或者其他原因无法办理产权证，则“公证”方式并不能取得产权登记；第四、该房产如果卖方办理抵押贷款，则需要将抵押贷款偿还之后，才能办理过户手续。因此，如果不了解卖方为人以及财产状况等，慎重以“公证”方式购买房产。
房子贷款已经批下来 利率折扣提高怎么办
市民陈小姐留言：今年5月，我在某银行办理贷款手续，中间因房地产开发商的预售许可证一直没有下来，**近才签好约。前几天，银行电话联系我说之前的9折贷款利率优惠（口头约定）没法享受了，**多只能95折。请问我能通过法律途径控诉银行或者开发商吗？我可以怎么维护自己的权益？
【律师解答】 看有无约定办理贷款时间
针对开发商方面，如果没有预售许可证，那么房开公司销售房产行为系违法行为，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，即“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 2019-05-18 16:36:26
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要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没办法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
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一、没有房产证也是可以分户口的，因为分户口不是必需要房产证的。1、分户并不是都需要房产证，但户口要分户是需要有独立住址，就可以分户。2、比如：你有一套公租房，兼租房等，这些都 是没有房产证的，房产是悔属国有制的，就可以从原有的户口本上分出来，将户口上在公租、兼租等的住址上。二、农业户口分户的条件根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：1、本人成年且经济独立；2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；4、乡、村、组同意分户的证明。
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可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，不能进入户籍登记。
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房产证没有办下来是不能迁户口的，因为迁户口的必经会迁到房子所在地，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 迁户口所需材料： 一、有合法固定住所类居民 迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。 此外，还应根据不同情况分别提供以下材料： 自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。 购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。 单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。 二、有相对稳定的职业或生活来源类 属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证。 属军队转业干部及复员退伍军人人户的：军转干部或复退军人安置部门介绍信；随迁军转干部家属安置通知书。 属大中专(含技校)毕业生就业入户：与用人单位签订的就业协议书；普通高等(中专、技校)**毕业证书；全国普通高等**毕业生就业报到证；户口迁移证。 属投资兴办实业的人员入户：投资人迁移户口申请；接收单位证明；《企业法人营业执照》副本；《中华人民共和国通用完税证》；拟迁移人员的户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移人员的身份证或户口本复印件。 三、引进人才 所需申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；学历和职称证书；组织人事、劳动部门相关证明；拟迁移户口人员户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移户口人员的身份证或户口簿复印件。 四、亲属投靠 新生婴儿入户的：婴儿出生医学证明书；婴儿父母身份证或户口簿；婴儿父母的结婚证书；准生证或生育证(其中：违反计划生育规定的应出具征收社会抚养费凭证)。 夫妻投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；结婚证书；夫妻双方身份证或户口薄；拟迁移人员的户籍证明和随迁人员的户或员关系证明或公证书。 父母子女投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书；夫妻同时迁入的还应出具结婚证书；已达到法定婚龄的子女投靠父母，还应出具婚姻登记机关的未婚证明。 近亲属投靠：出具法定监护(抚养)人丧失抚养能力或病故伤亡证明和与被投靠人确立监护(抚养)关系的公证书 高校毕业生 一、户口在**的学生，假若就业单位有人事权，那么可以把户口迁移到单位集体户口，凭借《报到证》、《户口迁移证》和单位接收证明办理入户手续；假若单位没有人事权，那么可以把户口迁移到工作城市的人才市场，就像在广州工作把户口迁移到南方人才档案户口挂靠中心；或者学生可以要求将户口迁移回原籍，凭毕业证和《户口迁移证》办理恢复户口手续；或者申请暂缓就业，可以将户口档案继续保留在**两年。二、户口不在**的学生，假若单位有人事权，那么可以将户口由原籍直接迁至工作单位所在地。 一、核准条件 大中专院校及技校毕业生在我市就业或回原籍者。 二、需审核证明材料 1．《派遣报到证》（复印件） 2．市人才交流中心、市劳动部门或市教育局出具的《入户证明》 3、《户口迁移证》（回原籍入户者需原户口本或原户口所在地派出所出具的户籍证明） 4．《居民身份证》（如在院校未领证者，需有院校的相应证明；如遗失证者，需办理报失手续） 5．在本市就业的毕业生，需提供接收单位的证明及入户《户口籍》。 结婚迁移 办理前提：带齐双方身份证、户口本、结婚证 一、到要迁入地方的居委会写接收证明； 二、到迁入的镇计生办写证明； 三、到迁入当地派出所领表填表，再由教导员批字； 四、到县户政府批字(要写一份入户申请的)； 五、到迁出的居委会写迁出证明； 六、到迁出的派出所注销户口； 七、到回要迁入的地方的派出所入户。
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