二手房过户没房产证怎么办二手房没有房产证，如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部3个回答 >没有房产证怎么落户? 没有房产证能落户口吗？
138****7075 | 2019-05-04 18:17:03
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136****5206 一、没有房产证也是可以分户口的，因为分户口不是必需要房产证的。
1、分户并不是都需要房产证，但户口要分户是需要有独立住址，就可以分户。
2、比如：你有一套公租房，兼租房等，这些都 是没有房产证的，房产是悔属国有制的，就可以从原有的户口本上分出来，将户口上在公租、兼租等的住址上。
二、农业户口分户的条件根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：
1、本人成年且经济独立；
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
4、乡、村、组同意分户的证明。 2019-05-04 18:17:25 -
156****2363 房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。 2019-05-04 18:17:22 -
159****0144 一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
二、办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。
4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
扩展 2019-05-04 18:17:12 -
143****0340 之前政策：
中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生，符合人才引进条件，租赁房屋的(房主不同意落户)，提供房屋租赁合同、房主的居民身份证和房产证，到租房所在地派出所申请入户到社区集体户口。
**新政策：
中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生，符合人才引进条件，落户社区集体户，需要你本人到派出所，提供你想要落户社区地址，提交毕业生、身份证、户口本即可办理落户手续。
变动要点：租赁合同、房主的身份证房产证，都不需要了，且社区可以自由选择。
落户条件：
1、应届毕业生(含两年择业期)，即2017年(含)之后的毕业生：
除了提供落户地址、毕业生、身份证、户口本之外，还需要提供报到证，户口迁移证，一共6样东西，材料齐全到社区所在地派出所，符合条件当场就能签，之后坐等户口下来，时间大概20个工作日。
注：按国家有关规定，高校毕业生从毕业之日起两年内为择业期。择业期内未落实就业单位的毕业生可以享受应届毕业生同等待遇。
2、往届毕业生，即2016年(含)之前的毕业生：
只需要提供落户地址、毕业证、身份证、户口本，一共4样东西，材料齐全到社区所在地派出所，符合条件当初就能签，但是要多一步审核，审核时间大概20个工作日，审核通过后才能办理落户。
友情提示：根据小编走访，派出所小姐姐说，因为办理当天要拍照，大家**好穿深色衣服去，女生们都把头发扎起来，不要遮耳朵眉眼。
落户地址：
只能落社区集体户口社区集体户口社区集体户口。亲友、租房等都不可以作为落户地址。
这个社区怎么选，你自己挑，离你工作近、离你想买的房子近、离你喜欢的人近都可以，地址正确即可，社区也不会拒绝你的户口迁入。
郑州其他的落户方式，
小编今天全部汇总出来!
落户的一些小贴士
①落户是免费的哦，不要被坑了哦!
②有关落户时限：由于办理的派出所不一样，需要的时限也是不一样的，**快的当天可出准迁证，慢的要20个工作日左右。
③落户程序：先找到落户点--到所属派出所办理准迁证--发放准迁证--回原户籍地办理迁移证--办理落户和办新身份证。
④落户没有分配，需要自己找到可以落户的地方。
⑤**简单的落户方式就是“人才引进”，大家可以多看看相关信息，很多人其实是符合条件的，只是不敢相信而已。
2019-05-04 18:17:08
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可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，那基本上不能进入户籍登记！
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一般情况下，没有房产证是不能够进行落户的，不过，这还是需要看当地城市规定，城市不一样房产证能否落户口的规定也不一样。因为房产证是房屋所有权的一种标志，如果没有房子的所有权那么落户起来就会比较困难了。想要办理申请落户，那么条件之一就是必须要有房屋产权证。如果目前业主还没有取得房产证，那么根据现行政策的规定，就不能办理落户手续，要等到拿到房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。需要注意的是，这里针对的是一手房的业主办理落户，购买了二手房的市民则没有这种限制，只需到办理抵押贷款的银行复印房产证原件、复印件。办理房产证时候我们要注意具体的一些办理流程以及政策，还是需要采取当地的政策规定来进行相关的办理。
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有些地区用房产证复印件也是可以办理户口迁移的或者经过房产局备案的购房合同，并且**款在30℅以上，拥有购房发票、备案单也是可以落户的。 比如根据烟台市公安局便民利民政策有关规定，申请落户前提为在城市购买商品住房并交付使用，公安机关已编制门楼牌号码(是否编制门楼牌号码需咨询住房所在地派出所)，本人实际居住，对其《房屋所有权证》正在办理中，需跨行政区户口迁移的，可提交《商品房买卖合同》、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执、购房发票或《山东省烟台市房地产企业预收款收据》办理落户。您如果符合上述条件，就可以到住房所在地派出所申请办理户口迁移。 若公安局必须要房产证原件，就只能到房管局去申请将房产证先借出来，等办理完户口迁移后再还回去。
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要看购买的房子是不会下产权证的房子还是暂时没有产权证的房子。如果是不会下产权证的房子的话是不能迁户口的，因为没有产权证的房子就没法证明房子是购买人的，所以不能迁户口。如果是产权证暂时没有下来的话是可以迁户口的带上购房合同就可以了，迁户口流程如下：只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以户口迁移。户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件落户，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所。
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