房产证办不了怎么办? 新购房办理房产证的资料全部不见了怎么办？

• 155****1813 如果开发商的公司未注销登记,您可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任,判决得到支持后可以申请法院强制执行。
  
  1、请当地住建局及政府帮助办理,可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  
  2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  
  3、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  
  4、为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 2019-05-18 11:59:52
• 144****2626 　如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按**高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
  　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　
  　　关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。 2019-05-18 11:59:47
• 133****1419 新购房办理房产证的资料全部不见了没有关系，房管局和开发商都有备案合同，其它资料可以找房产证经办人（部分为物业，部分为开发商）补办，身份证明可以找户籍科或公安局进行办理。
  
  办理房产证需要的资料有：
  
  1、业主的身份证原件；
  
  2、房产的预售合同原件；
  
  3、购房发票原件；
  
  4、房屋交接书原件；
  
  5、维修基金发票原件；
  
  6、购房契税发票原件；
  
  7、户口本（户籍证明）；
  8、贷款合同（适时）
  
  原件作校验用，复印件作为办理资料。 2019-05-18 11:59:42
• 136****2257 买房时，总会拿到各种各样的票据和重要文件资料，例如定金发票或订金发票、**款发票、购房合同、贷款发票、房贷合同、房产备案证明等。不过除了上述的重要票据和资料外，还有一样东西，这张票据比房产证还重要，直接关系到之后能不能顺利办理房产证，但是有些人却把它当成“废纸”丢掉了。这就是契税发票！
  
  
  
  所谓购房契税指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而契税发票就是新业主在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关缴纳契税时，纳税部门开具的发票。
  
  一旦你按正常程序拥有了契税发票就代表着你购买的房子是合法的。如果你没有依法缴纳契税，那么你的房产、你所拥有的房屋产权未必是国家承认的（即非合法），所以契税发票是房屋原值核定的重要凭证，能够清楚证明你在买房子的时候房子的价格是多少，也是当时缴税情况的重要记录，还关系到之后的房产证办理和房屋过户。
  
  
  
  契税发票非常重要！一定不能弄丢了！一旦弄不见了这张契税发票，一般是无法直接补办的，实在是真的想补办的话，办理程序非常麻烦。
  
  契税发票补办要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口填报挂失声明审批表，并领取一张挂失契税完税证明通知单。2、经主管税务所审批后，持这份审批表到当地报社刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续到税务部门补办契税发票。
  
  
  
  除了契税发票外，购房合同、购房发票也很重要。这三样票据和资料不仅仅是之后办理房产证（不动产权证）的重要依据，还是在房产证没有下来之前，这三样东西的作用就相当于房产证的作用（但是不完全等同于房产证），完全可以替代房产证办理业务。
  
  总之，购房者买房时的重要票据一定要统一保管，并且不能弄丢了，不然补办是很麻烦的，甚至有一些还不能补办，也会影响到自己的权益。 2019-05-18 11:59:37
• 152****5895 拥有一套属于自己的住房是很多人的愿望。然而在现实生活中，一些买了房的人也不省心。为什么呢？因为拿不到房产证。住了三四年、五六年甚至快十年的房子，一直领不到“房产证”的现象比比皆是。房产证，现在叫不动产证，是一套房子合法存在的“身份证”。没有这一纸证明，严格意义上说，房子都还不是自己的！那么，还有多少购房多年的人没有拿到房产证？来看记者的调查。
  
  
  
  “华悦城”业主投诉 入住五年不见房产证
  
  
  
  记者在我们湖南经视的新闻热线线索库搜索关键词“房产证” ，发现近一两个月，有关房产证迟迟拿不到的电话投诉就多达上百条，遍布全省各地。来自不同城市不同小区的不同住户，反映了同一个问题——就是拿不到房产证！
  
  
  
  
  
  买了房拿不到房产证的时间跨度，从三四年到十多年不等。这可愁坏了很多业主。长沙华悦城小区几百户业主说，他们一般都是一家六七个人挤在一个房子里，五六年了，房产证下不来，要换个房子也换不了！因为没有房产证，不仅房子不能交易，落户、甚至小孩读书都会受到一定影响。为此，业主们没有少找过开发商。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  业主们表示，他们无数次去找开发商，开发商除了承诺，总能找出一些新的理由来，生活每天都在发生变化，唯独房产证，一次次看到希望，又一次次破灭，重复循环。在小区边上，华悦城的开发商“湖南华盛世纪城房地产开发公司”正在开发新的商业项目。记者和部分业主来到售楼部，希望得到一些新的消息。等了将近一个小时，工作人员给出的答复是领导不在，改天再来。而在小区的宣传栏里，开发商张贴了这样一则公告 2019-05-18 11:59:33