企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从1986年9月15日日起依照国家颁布的法令开始实施。根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
全部5个回答 >怎么交房产税? 房产税怎么交 是哪一方缴纳呢?
135****2307 | 2019-05-18 11:51:16
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151****3514 2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
和二套房征收房产税相比，家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。 2019-05-18 11:51:38 -
153****5999 目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
一、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
二、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2
2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（注：检出比例一般为10%-30%） 2019-05-18 11:51:35 -
131****8758 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 2019-05-18 11:51:30 -
156****6469 01
Q：房产税征收里面的人均是指这套房子下面的户口本里面的人麽？如果家里两套房我自己一个户口本，我麻麻和外婆一个户口本，两个房子建筑面积一共170平，那么需要缴房产税麽？我是第一套，我妈妈之前是第二套，在旧房子卖了以后依旧是第一套
A：居住证满3年的，唯一住房不用缴纳。
Q：如果再买第二套就要缴纳房产税?
A：房产税新政只在上海和重庆两地试点，其他城市不用哦
02
Q：农民的回迁房安置房会征收房产税吗？
A：现在暂时是不纳入房产税中
03
Q：女方父母打款到女方公积金的卡里给房子还贷，但是**是男方父母出的，房子如何分配？
A：婚后一方父母付的买房**的钱，如果没有特别明确是给夫妻其中一方的，就当做是对于夫妻双方的赠与，夫妻一人一半。夫妻还贷部分，不管是用谁的钱还贷的，都视为用夫妻共同财产还贷，也是一人一半。综上所述，这套房子离婚时一人一半。
04
Q：我公婆都是二婚，结婚的时候婆婆有一个女儿(没有跟着我婆婆过来)，公公有一个儿子。后来他们有了我老公。现在我公婆离婚了，都有谁可以分公婆的房子?
A：这个房子还是在他们公婆两个人之间分。因为他们是离婚，不是死亡，所以这个和继承的时候家里子女人数多少没有关系
Q：那我婆婆可以把房子给任何人是吗？如果她不指定，那以后她不在了房子怎么分呢？
A：你婆婆可以把离婚时她分到的份额给任何人。如果她不指定，以后她过世了，就由她的子女来继承。当然前提是她以后不再婚。因为如果又结婚的话，以后她的配偶可以和她的子女一起分遗产。
2019-05-18 11:51:26 -
155****1437 【芝加哥侨学网编译】在包括芝加哥市的库克郡，近年来有近3万屋主多交房产税，总额达830万美元，库克郡财长去年年底起已开始退还。这些退税会有你一份儿吗？
2018年第一期房产税今年3月1日截止，您是否忘记交税？今年又有多少老人家忘记申请老年人屋主豁免？
库克郡财长Maria Pappas提醒华裔屋主要注意查看自己的房产税记录
库克郡财长玛利亚帕帕斯（The Cook County Treasurer）3月5日在芝加哥中国城举办新闻发布会，提醒华裔屋主们注意查看自己的房产税税单记录，**近四年内如果忘记申请房产税豁免，均可补交申请并获得退税。
在包括芝加哥在内的库克郡，老年人房产税豁免每年都需重新申请，而很多老年人屋主会忘记申请，没有享受应有的房产税豁免额。对于英文水平有限老年华裔移民而言，情况尤其如此。
此外，理应自动延续的屋主房产税豁免，有时候也并不会自动延续。这些情况，也会让屋主多缴纳房产税。因此，查看自己的查看自己的房产税记录很重要。
万濠酒楼的服务生Jackie(左二)，现场发现自己的叔父忘记按时缴纳房产税，还没有享受屋主房产税豁免
本次新闻发布会在中国城万濠酒楼举行，极富戏剧性的是，在新闻发布会现场，万濠酒楼一名服务生就发现家住中国城苹果阁公寓楼（501 W.24th Pl.）的叔父，不仅忘记按时支付2018年第一期房产税$2634.24，而且还发现他的叔父没有享受2017年的屋主房产税豁免。
2019-05-18 11:51:22
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企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：1、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。2、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。企业房产税计算方法：
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买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。二，计税方式：1，从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率其中的扣除比例，各地不一。2，从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率三，法律依据：1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。四，动态上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大；也可能有新的法规出台。
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一、按规定应由房主缴税，但在实际中多数都由承租方缴税，关键是看租赁协议中协商由哪一方缴税。 二、出租房屋应缴纳的税分别如下： （一）、出租用于居住的： 1、房产税=租金收入*4%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*3%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。 （二）、出租用于经营的： 1、房产税=租金收入*12%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*5%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。
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房产税缴纳的时间要根据房产的建设以及用途来交税，纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。说的更加简单一点，就是已经拥有房子的人，每一年都要为自己的房子纳税了。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳税务。国际上，房产税的征收标准和税率各不相同。我国的房产税具体的征收还没有确定，一般来说，决定你每年要缴纳多少房产税是由房产税税率以及房产评估价值决定的。
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