如何交纳房产税?房产税怎么交 是哪一方缴纳呢?

• 155****9096 买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。
  一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
  1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
  二，计税方式：
  1，从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率
  三，法律依据：
  1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。
  四，动态
  上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大；也可能有新的法规出台。 2019-07-26 21:43:56
• 138****2896 企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。
  企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。
  企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：
  1、征收对象：
  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  2、纳税人：
  按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。 2019-07-26 21:43:50
• 131****5281 增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
  第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。 2019-07-26 21:43:23
• 145****8133 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 2019-07-26 21:43:19
• 148****2422 一、问：以融资方式租入的房产由哪方缴纳房产税
  
  　　答：您好！根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定：“融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”
  
  
  
  
  
  
  
  　　二、问：企业主营业务变更为增值税业务，企业所得税年终汇算清缴主管税务机关是否要变更（原企业所得税由地税机关管理）
  
  　　答：您好！根据《国家税务总局关于调整新增企业所得税征管范围问题的通知》（国税发〔2008〕120号）第二条第四项规定，既缴纳增值税又缴纳营业税的企业，原则上按照其税务登记时自行申报的主营业务应缴的流转税税种确定征管归属；企业税务登记时无法确定主营业务的，一般以工商登记注明的第一项业务为准；一经确定，原则上不再调整。因此，企业主营业务的变更并不改变企业所得税的管理税务机关，上述企业所得税年终汇算清缴还是在地税部门办理。
  
  
  
  
  
  
  政策 解读
  
  
  
  　　关于《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》的解读
  
  　　（一）公告背景
  
  　　为加强对个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税的管理，近年来，财政部、国家税务总局先后制发了多个文件，就办理免税手续所需的证明资料进行了明确。执行中，由于两个税种所要求提供的免税证明资料存在差异，且可供纳税人选择的证明方式不多，给纳税人办理免税手续带来了不便。纳税人希望能够统一两个税种的免税证明资料，并尽可能明确多种形式的证明资料以供选择。为满足纳税人的合理需求，全面贯彻落实国务院关于简政放权、方便群众办事的精神，国家税务总局在综合梳理相关文件的基础上，对个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需提供的证明资料进行了简化和规范，并制发本公告。
  
  
  
  
  
  
  　　（二）公告内容
  
  　　1、应报送的基本资料
  
  　　纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。
  
  　　2、区分不同情形应报送的资料
  
  　　属于以下四类情形之一的，纳税人还应分别提交相应证明资料：
  
  　　（1）离婚分割财产的，应当提交：
  
  　　①离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书原件及复印件；
  
  　　②离婚证原件及复印件。
  
  　　（2）亲属之间无偿赠与的，应当提交：
  
  　　①无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；
  
  　　②无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。
  
  　　（3）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：
  
  　　人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。
  
  　　（4）继承或接受遗赠的，应当提交：
  
  　　①房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；
  
  　　②经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
  2019-07-26 21:43:11