您好，很高兴帮到您，我是从事房地产资深人士，鉴于你这个问题，我有以下看法：首先请楼主说明白：楼主单位是什么性质，国企、私企还是行政机关？其次就是房子是单位自己的地方盖起来，还是去别的地方团购或者是多单位共同盖？楼主是否是特需人才？单位房和商品房价格差距大吗？各自售价是多少？本人做二手房经验多，见过太原某大学为了留住特需人才，以49%的产权卖个特需人才房子，当人才不愿意待下去要去好地方的时候，也有房产证，但是房产证是49%的产权，不能买卖，单位占51%，这种情况很多。建议楼主考虑。我在太原以多年经验情况为您解答。 可以随时追问的，很乐意帮您纯手打、用心回答您问题，希望你满意，将我设为采纳答案，也算是对我辛勤回答的认可。
全部5个回答 >什么是红本商品房? 红本房是什么性质的房吗？有房产证吗？
158****9030 | 2019-05-17 18:34:27
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136****7979 红本房产证只有商品房才有的，可以上市交易，绿本房产证一般都是村委房，不能买卖，绿本可以转红本的，条件符合就可以申请转证，转证后也可以交易！ 2019-05-17 18:34:41
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158****4283 都被填报个税扣除搞得
把家里的各类证件又都翻出来
整理了一遍
羡慕那些有房产证的朋友
虽然要还房贷
但至少证明了自己是拥有房子的
然而，在翻开房产证寻找房产编号的同时
对自己这本房产证又了解多少呢？
知道房产证的“红本”和“绿本”
有什么区别吗？
赶紧和掌门君一起来看下吧~
“红本”和“绿本”的区别
一、红本房产证
红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本房产证
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
2019-05-17 18:34:37 -
143****3878
前不久我在朋友圈发布了这么一条信息：“68万起（总价）可购买光明新区一套40平以上的精装公寓，而且还是小型综合体，电影院，超市都有。奥园峯荟#深资产，浅投入#近千套公寓人才房即将面市，单价低（2.3-2.6万），总价低，回报高，预购从速。”
毫无疑问，这条信息放到朋友圈立刻就炸开了锅，深圳还有68万总价，单价2万多的红本商品房？不可能吧？房子有没有问题？什么时候开卖等等。现在这些问题一一答复！
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问题1：68万起的总价是真的吗？
答案：是真的！不仅是真的，这条信息还上了开发商的围墙广告，所以无需怀疑，但是我要告诉大家的是，这是起步价，套数极少，你可能抢不到。这个项目90%的产品总价在100万—150万之间。
2
问题2：这个项目房价为什么这么低？会不会有什么不可告人的秘密？
房价为什么这么低？因为这是红本工业产权性质的商品房。工业产权商品房和普通商品房有什么差别？在产品设计，产品功能上与普通商品房没有任何区别。一般的工业产权项目没有独立房产证，一般是一栋或者一层为一个独立房产证。奥园峰荟项目每户都为独立产权房产证，这在深圳，只有深圳湾科技园和深圳软件产业园的配套公寓为这种性质。
房价为什么这么低？同深圳湾科技园和深圳软件园的配套公寓一样，光明峰荟也是全市的优秀企业人才进行发售。虽然政府对该类物业并没有直接限价，但考虑到这种物业的公用性质，所以企业定价的时候一般是采取保守定价，配合政府做好招商引资的工作。但奥园峰荟同深圳湾生态科技园和深圳软件园不同的是，奥园峰荟的并非只针对光明区域的企业发售，而是针对全市的企业员工发售，所以门槛更低，可以购买到的机会更多。（PS：不支持个人购买，只支持企业购买，必须以企业身份购买）
2019-05-17 18:34:33
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四问房产证： 你的房产证是红本还是绿本关于红本房产证，红本房产证的基本概念？怎样知道所买房是大产权和小产权?房产证红本和绿本的区别?.类型不同，主要看土地使用性质，在房产证上有土地使用情况的权属性质，会清楚的写明是国有，集体的，国有就是大红本，集体就是小产权。国有中也分大红本，经济适用房，部分产权的。**有效，**放心的肯定是大红本了。1、红本房产证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。 2、绿本房产证 是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。(国家建设部监制的中华人民共和国房屋产权证)农村需要办房产证吗 农村如何办理房产证农村需要办房产证吗 农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
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红本房产证和绿本房产证有以下不同：1、法律效力以及上市流通的情况不同绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。3、概念不同红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。绿本房产证：是只有房产所有权的证，就是没有房产证，也称之为产权证明。
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绿本房：绿本房产证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。红本房：普通商品房阴阳合同：正常备案合同之外，私下签署另一份合同，大部分是为了规避税费。阴阳合同不受法律保护
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需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
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