红本商品房什么意思? 楼房的红本绿本是什么意思

• 148****2230 需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。 2019-05-03 16:12:49
• 141****7961 红本房产证只有商品房才有的，可以上市交易，绿本房产证一般都是村委房，不能买卖，绿本可以转红本的，条件符合就可以申请转证，转证后也可以交易！ 2019-05-03 16:12:45
• 131****2026 什么是小产权房？
  
  小产权房，是相对商品房而言的，目前还没有明确的法律概念，只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。
  
  本质上，小产权房其实是无产权房。
  
  深圳是全国小产权房问题**突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。
  
  
  
  
  
  深圳小产权房的“特区”
  
  事实上，全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑，军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期，正是这些从违法建筑中白手起家的人，缔造了日后深圳崛起的奇迹。
  
  深圳小产权房现有700万人以此为家：据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳1400万人口中，至少有700万人居住在“小产权房”中。同时，深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客，他们的投机炒作方式也在不断发展变化。
  
  深圳小产权房前途未卜考验政府智慧
  
  有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面，小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民；另一方面，小产权房建设存在很大隐患，对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰，到了非解决不可的地步。
  
  深圳小产权房绕不过去的坎儿：深圳是全国违法建筑**多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的深圳半数人口又如何安置？
  
  假如逐步将小产权房合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有准许确权的相关规定。
  
  城市发展需要土地空间，社会进步需要产权明晰，维持现状当然不行，一拖再拖也不是办法。针对日益突出的小产权房问题.
  
  一般有三种形式：
  
  1，个人或村民集资自建的。
  
  比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。
  
  2，村集体组织建的统建楼。
  
  比如，村委会把村集体的土地集中起来，自行开发。
  
  3，开发商没有经过报批，擅自建设。
  
  某些开发商只“征用”了农村土地进行开发，并没有取得相应的审批手续。购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权。
  
  
  
  小产权**大的优点就是便宜。
  
  一般只需要同地段、商品房价格的30%—50%，的的确确圆了很多人的住房梦。
  
  
  
  但，不意味着真正便宜。
  
  
  
  首先，正常商品房的成本构成一般为：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。
  
  
  
  相比之下，小产权房吞掉政府土地成本(30%)和税费(15%)的利益，一下就砍掉了近50%的价格空间，并没有实惠太多。
  
  
  
  而且，反倒在建安成本上克扣严重，房子的规划、质量、配套上远远比不上商品房。
  
  小产权**大的风险是，不受法律保护，不被国家认可。
  
  
  
  即使拥有双方签订的合同、协议或相关证明文件，均不具有法律效力。
  
  
  
  说白了，不过是一次性交了几十年的租金，然后听天由命，随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。小产权**大的机会就是博拆迁。
  
  
  
  如果不能拆迁，小产权将彻底失去投资价值，所以看到了村民抵制综合治理，因为到嘴的鸭子飞了，谁能受得了？
  
  深圳市规土委发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）。在文件背景中指出：从城市发展战略高度出发，以加快建设社会主义现代化先行区为目标，以提高城市 发展质量和提升城市竞争力为核心，保留城市发展弹性，在特定时间内保留一定比例的城中村。这意味着深圳的部分城中村不拆了！
  
  《总规》还针对深圳市现状城中村的居住用地划定了综合整治分区范围，该范围内的用地在未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。
  
  △一下是各区分区规模分配
  
  2019-05-03 16:12:41