买房子忌讳什么? 买房注意事项，买房子要注意什么？

• 156****8272 《买房必须知道的注意事项及内幕》
  要买楼，首先要了解楼。
  本人曾是某某房地产公司的核心干部，这些年赚了点钱够自己用，也算是及时抽身退下来了。我从中所得知的一些经验，拿出来给大家分享一下。现在中国楼市飞速增长，以外人看来，此等发展势头貌似是欣欣向荣，但在我们内部人员的心中却非常明白，越是呈这种趋势，越是证明售楼人的竞争大水份高，也就是说房子越来越不好卖了。
  先从宏观角度开始谈。其实炒房现象不单止在中国发生，早在中国楼市崛起之前，以资本主义为先的其他国家就已经开始了。我们做的时候，方法也是照着套用外国的。炒楼能以这个速度蔓延全球，可以说是做对了方法。但这个方法的弊端已经开始出现了，甚至让一些体制不完善的国家政府直接破产，或者地方性破产出现鬼城。因为这个方法透明了，人人都来搅和房产这趟肥水，泡沫就产生得越来越快，越来越多。以现在情况来看，只要开始用这个方法炒楼，泡沫就没有不破的！至于什么时候会破，每个地方不一样，要视乎地区经济的承受能力，以及政府的调整政策。一般来说，政府政策调整都赶不上泡沫破灭的速度，因为房产是人的一生**大的投资，一旦房产经济破灭，整体经济就会紧随其后急速下滑，从而令这个国家经济倒退数年，甚至十数年。这个方法涉及买楼售房的方方面面，下面会一步步提及。
  首先谈谈楼盘的等级。在中国一二线城市，楼盘分为低中高顶四个级别。这里说的楼盘，主要是指商住楼，也就是格仔楼。无论建楼的是开发商，还是和地方政府合作，从售楼这块来讲，性质都是一样的。造价1000/平米的，**低售价1000元x2，也就是2000元/平米，是比较低级楼盘。中高级的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，这也是市面上比较常见的楼盘开价区间。更高档的楼盘都是交通极好，或者私隐性高，房屋密度低，设施环境等综合条件非常优异的。这种小众别墅房一般都是名人高管所住，我们就不多做讨论了。总而言之，就是投资越大，回报比例也越高。但有些人认为贵的楼盘其质量就一定好，其实不然。因为这里说的造价，并不单指楼层质量造价，还包括地皮价格。地理环境好的地皮，政府拍地要价也高，这部分的成本是要算进造价去的，所以房贵，不一定质量就好。开发商建楼还要保守性地顾虑周边人群对房价的承受能力。若果地贵楼贵，人们买不起，资金回笼慢，是不利于开发商的生意理念的 2019-05-17 16:02:54
• 132****5335 买房、签约时应注意：
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
  2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
  4、列明应交费用清单，避免乱收费。
  5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 2019-05-17 16:02:49
• 133****6985 买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
  
  一、明确目标
  
  买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应*关注房屋的**潜力。
  
  二、新房pk二手房
  
  买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房**比二手房低，**压力大的购房者，可以优先考虑新房。
  
  三、准备资金
  
  买房的时候，**少不了的就是钱。**和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
  
  四、选择楼盘
  
  通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。 2019-05-17 16:02:44
• 158****4066 　风水，本为相地之术，即临场校察地理的方法，也叫地相、古称堪舆术，相传风水的创始人是九天玄女，比较完善的风水学问起源于战国时代。风水的核心思想是人与大自然的和谐，早期的风水主要关乎宫殿、住宅、村落、墓地的选址、座向、建设等方法及原则，原意是选择合适的地方的一门学问。
  
  　　中国风水学或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。风水是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了**基本的居住理论。几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国风水学理论。
  
  　　许先潮直言：其实风水学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，风水一词是这样定义的：指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为风水好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。
  
  　　买房必须知道的14大禁忌不得不信的家居风水必须懂。
  
  　　一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）
  
  　　二、不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）.
  
  　　三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）.
  
  　　四、“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）.
  
  　　五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
  
  　　六、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）.
  
  　　七、“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）.
  
  　　八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）.
  
  　　九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）.
  
  　　十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）. 2019-05-17 16:02:39
• 131****5802 房子是农民的安身立命之所，过去，农民居住的多是老旧的泥瓦房，现如今，农民生活条件变好了，手里有钱了，都会把自己的房屋重新修建，有的都已经到城里买起了房子。从政策来看，国家是鼓励农民进城买房的，而且会有相应的补贴发放。
  
  
  
  
  
  
  
  不过农民却不愿意这么做，因为怕进城买房之后不能再在农村建房子。其实这种担心是多余的，能否在村里建房，与农民是否在城里买房没有关联。不过需要注意的是，有3件事不能做，不然就真的不能在村里建房子了。
  1、买房之后在城里落户
  
  在村里建房的大前提是什么？是农村户口，有农村户口你才能在村里申请宅基地，有了宅基地你才能建房。但是如果你进城买房后，把户口也迁到了城里，那么你就不再是农村户口，也就无法再在农村建房了。
  
  
  
  
  
  2、将宅基地出租、转让
  
  农民在进城买房后，常年居住在城市里，农村的房子自然就闲置下来了。有些人就想着反正也不住，干脆租出去，或者转让出去，还能赚点钱。但是我国《土地管理法》规定，有将房屋出租、转让的情况，将不再允许申请宅基地。
  
  
  
  2019-05-17 16:02:35