买房签合同注意什么? 明天要付**了、签购房合同应该注意什么？？

• 147****7672 购房签合同一般要注意一下事项：
  　　1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  　　2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
  　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  　　4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  　　5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  　　6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 2019-05-17 15:34:42
• 147****3957 预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：
  1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
  2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
  3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
  4、明确约定抵押权的处理方式。。
  5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
  6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。 2019-05-17 15:34:38
• 137****4404 一、买房签合同要注意：
  1、首先看开发商是否具备“五证”
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
  2、使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  3、查验有关证明文件
  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  4、买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  6、签约时要注意房屋质量问题 2019-05-17 15:34:35
• 151****1793 现在大多数的人都是贷款购买的房屋，贷款买房指的就是购房者先交一定比例的**款，然后再办理银行贷款手续的一种方式，在不同的城市，购房者具体的情况不一样，需要交的**款也不一样，针对购房**款，不少人都存在者疑问，今天小编就来讲讲，买房一般什么时候交**？交**要注意什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  买房一般什么时候交**？
  
  有的朋友以为**款是购买房屋的时候交纳的第一笔费用，其实并不是，一般我们在交**款之前，还需先交一笔购房定金，购房定金交了之后，才会涉及到交**签合同的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房地产开发商支付**款，开发商收款后会出具**款收据。
  
  
  
  交**要注意什么？
  
  1、查看开发商五证
  
  查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
  
  
  
  2、注意合同条款
  
  交了**款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
  
  
  
  3、注意付款方式
  
  小编是不建议购房者采用现金支付**款的，**好是通过转账的方式支付**款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。
  
  
  
  4、确定交房日期
  
  购房者交了**款之后就会变为被动的一方，所以在交**款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。
  
  
  
  以上就是关于买房一般什么时候交**以及交**要注意什么的介绍了，一般来说，很多购房者都是在确定自己有足够的买房能力的时候才会考虑购买房屋，而很多人将确定购房能力跟准备购房**款挂钩，小编要提醒大家的是，买房不只是**，还要预留其他的一些费用。
  
  2019-05-17 15:34:30
• 148****1816
  在买房的过程中购房者需要经历很复杂的手续，而且购房的流程也是比较漫长的，购房者在这其中需要耐心等待才能进行下一步的手续。有些手续可能是购房者没听说过的，比如说办理备案手续。购房者和卖家在签订购房合同之后需要对合同进行备案，那么什么是购房合同备案？签购房合同需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是购房合同备案？
  
  
  
  
  
  
  很多购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然买房时购房者和开发商签订的购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行购房合同备案制度了。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  
  
  
  
  
  
  根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说买房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的。
  
  
  
  
  
  
  签购房合同需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  1、使用统一规范的购房合同
  
  
  
  
  
  
  有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。 2019-05-17 15:34:24