买房签合同注意什么? 签合同时应该注意哪些细节

• 151****8892 一、买房签合同要注意：
  1、首先看开发商是否具备“五证”
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
  2、使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  3、查验有关证明文件
  买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  4、买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  6、签约时要注意房屋质量问题 2019-05-04 10:02:31
• 131****5016 期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
  2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
  3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
  4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
  5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 2019-05-04 10:02:25
• 151****5276 一、核实开发商五证
  
  1.要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
  
  
  
  二、注意阅读合同条款
  
  1.房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 2019-05-04 10:02:21
• 157****8781 是一件容易的事情，很多东西都需要操心，前期需要看房，看地段，选大小，还要筹集资金。好不容易确定自己想买的地方了，还要签合同等等一些程序琐碎的事情需要办。正是因为琐碎，很可能有些小细节就马虎了，损失可能就是十几万了。所以一定要注意，别辛苦的买了房子，结果却因为自己的马虎造成了一定的损失。2019买房签合同要看清“这行字”，很多人马虎，损失可能就是十几万！
  
  
  
  交付时间（日
  期）
  在签购房合同的时候，都会有一个交付时间，和验收时间，这行字我们就要看清楚了。不能光听售楼部的人说什么时候交房，一定要看清楚合同上是怎么写的，毕竟有合同才有保障，这样在之后要是没有按时交房给你，那么也是可以走法律途径来维护我们的权益的，要是合同约定的时间和实际交房的时间有差别，我们是可以进行索赔的。
  
  
  
  
  定金和订金
  
  
  
  我们在买房的时候也会遇到要交定金的流程，这也不是一笔小钱了。所以看收据的时候也一定要看清楚上班到底是“订金”还是“定金”，看起来这两个纸之间只查了一个字。实际上相差可就大了。简单来说，定金是已经定下来了，这个房子就差不多是你的了，不能退也不能反悔的，反悔那这个钱就相当于送给开发商了。订金就只是预订，要是不想要了还是可以退的。很多人就马虎，没看清这行字，后来发现不满意的地方，想退了却不能退。导致自己白白损失了十几万 2019-05-04 10:02:16
• 132****1009
  
  住建部、工商总局对2013版《建设工程施工合同（示范文本）》进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。2017版《示范文本》自2017年10月1日起执行。2013版《示范文本》(GF-2013-0201)同时废止！（文末附新旧版本**全对比）
  
  
  
  “营改增”后签合同，
  
  一定要抓住五个细节!
  
  营改增政策全面实施后，企业管理的规范性将直接影响到企业税负水平。企业在合同条款方面谨慎操作，对防范税务风险尤为重要。以下是合同条款中应明确的要点，以及施工企业如何签合同更省税，让我们来了解一下吧。
  
  一明确合同价格条款
  
  增值税为价外税，应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定，避免后期产生争议。
  
  
  
  合同价款需明确合同含税总价、合同价（不含税部分）及税款金额，如果签订含税价款，一定要附加发票类型（增值税专用发票或增值税普通发票）和税率的限制，否则对项目成本影响很大；如果签订的是不含税价，企业将根据发票类型，决定付款金额。
  
  
  
  具体约定形式为合同及其他补充文件中所指“价款”或“价格”，如无特别说明，均指含税价格，包含增值税税款及其他所有税费。
  
  
  
  二明确有关税务信息条款
  
  在合同中，应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进行详细约定，确保合同主体信息与发票记载信息一致，同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率，从而避免履约过程中产生争议，实现甲方的合法合规进项税额抵扣。
  
  
  
  （一）纳税主体信息条款
  
  应当在合同中明确双方的基本信息、纳税主体身份及计税方式，并约定乙方纳税主体身份发生变更应及时通知甲方。具体约定形式：
  
  1、乙方为
  
  （1）一般纳税人；（2）小规模纳税人。
  
  甲方纳税人识别号：
  
  乙方纳税人识别号：
  
  
  
  2、乙方完成本合同项下应税行为的计税方式为
  
  （1）一般计税；（2）简易计税。
  
  
  
  3、若乙方纳税主体身份发生变更，应自变更之日起15日内，以书面形式告知甲方。
  
  
  
  （二）应税行为种类、范围及适用税率条款
  
  具体约定形式：
  
  本合同项下应税服务种类及金额（以含设计的分包合同为例）
  
  1、工程设计，金额：（以乙方实际提供的服务为准），适用税率：6%；
  
  
  
  2、工程服务（包括但不限于安装、修缮、装饰等），金额：（以乙方实际提供的服务为准），适用税率：11%。
  
  
  
  三明确开具发票的义务及具体要求
  
  在合同中，应当明确约定乙方的开票义务以及发票质量要求、开具与送达时间、发票遗失、发票记载项目变更等情形及其处置措施，通过做好前期风险防范，规避履约过程中可能发生的相关争议，切实做到防范风险于未然。
  
  
  
  （一）发票质量条款
  
  对于乙方所开具发票的形式和实质要求，应当包含：具体金额、盖具增值税发票专用公章、开具时间、汇总开票具体规定等内容，确保发票无瑕疵。
  
  
  
  （二）发票开具及送达条款
  
  增值税专用发票需要在开票之日起360日内到税务机关办理认证，逾期认证的会导致无法实现抵扣，应当明确约定开票及送达条款。
  
  2019-05-04 10:02:12