只有房产证没有土地证可以过户吗？有人知道吗？

• 143****2998 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
  产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 2019-05-17 10:43:23
• 135****4860 现在不动产证三证合一，二手房交易只有房产证和契证就行了，交易后新下发的不动产证就包含有土地证了。 2019-05-17 10:43:15
• 141****2772 房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。
  
  办理登记需要提供的材料
  　 二手房转让方式
  　　1、申请书（原件）；
  　　2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
  　　3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）
  　　4、房地产权证（原件）；
  　　5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
  　　6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；
  　　7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
  　　8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。
  　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明
  　　其中：
  　　＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：
  　　《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。 2019-05-17 10:43:11