每个自住型商品房好像不太一样一般来说自住型商品房摇号结果产生后会在该项目的网站上和项目现场公示公示中会通知你什么时间来选房选房的当天要交纳10万元左右的订房款,然后再根据他们的要求和时间签合同之类的
全部3个回答 >自住房什么时候交**? 个人住房贷款**该什么时候交啊?
142****8698 | 2019-05-17 10:21:04-
147****9999 每个项目在摇号之后都会在住建委网站上出选房公告,已选房时开发商公布的日期为准。 2019-05-17 10:21:21
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133****8898 有关**的付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。
如下图 绿色方框部分
注:
**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。 2019-05-17 10:21:18 -
132****2618 新京报讯 (记者邓琦)近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?记者获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷**低30%,公积金贷款**低20%(90平方米以下)。
贷款政策与原先自住房相同
本月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后,自住房将被共有产权住房替代。政策发布后,有市民还有些疑问,包括能否贷款,以及结婚后不再符合资格是否要退出。
关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷**低30%,公积金贷款**低20%(90平方米以下)。
可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严**额度后,自住房贷款的**额度与商品住房相比,还是优势明显。
婚后不符合资格需退出
有人疑问,如果婚前一人购买了共有产权住房,但是结婚对象有一套商品房了;或者婚前两人都购买了共有产权住房,婚后是否需要退出一套?
记者获悉,因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
也就是说,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。
双方各有一套共有产权住房的,婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。
近期近5000套房源可申购
据悉,前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间,因为要完善共有产权住房政策,这些项目也会尽快进行申购或摇号。
前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目,预计将是**先摇号的。由于正好卡在时间点上,该项目的情况比较特殊,其申购条件是按照原自住房的政策,也就是之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理,都将按照共有产权住房的政策。 2019-05-17 10:21:14
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自住房从摇号到交**,大概需要1个月左右的时间
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1、自住房选房前准备功课。选房前,购房家庭需要根据自己的财力、家庭人口来确定自己想购买的户型。这个时候一定要记住自己想要购买什么样的户型,建议以三居、两居、一居这样来划分,确定了自己想要几居,再去考虑具体户型的优劣。一般情况下,选房的时间为5——10分钟,这个时候时间很紧凑,加上现场紧张的气氛,会让人有些不知所措,所以提前做足准备工作是十分必要的,不要想着去现场再慢慢挑,时间和环境基本是不允许的。2、自住房选房前证件准备。购房家庭请按照开发商的通知,一定要带齐选房所需的材料和证件,原件复印件都要带。3、自住房选房之户型和房源选择一般提前1个小时来到现场等候就可以了,在等候前面的人选房的时候,可以留神现场的销控表,售出的房子会被标签贴上。一般来说,现场外的销控表会和选房区的销控表有5分钟的时间差,但是区别不是很大。在进入选房区前,销控表是**好的参考标准,可以在销控表前选择3——5个自己想要的房源楼座以及房间号,写到一张纸上。进入选房区后,按照自己列出的候选房源,报给工作人员。4、自住房选房之签订认购书选完房,交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字,购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如,父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字,则购房人姓名就不能填写子女的名字。
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对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。通常,多层住宅封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款。所以,期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间,这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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住房公积金规定每月交纳的时间是单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受委托银行计入职工住房公积金账户。 一、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 二、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
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