正常公司是会量房的，会按量房的尺寸来计算面积不正常的也有按建筑来算的，都有
全部3个回答 >房产证抵押按套内面积算吗
153****8019 | 2019-05-17 09:41:51
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142****1844 房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积,计算公式:套内面积=建筑面积-公摊面积,产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积是套内面积。
但房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的,你实测会少了四周半面墙的面积,注意,户内的墙体都算面积的。阳台和飘窗不一定按全部面积计算,阳台如果是半封闭的,是按一半面积计算的。 2019-05-17 09:50:02 -
142****5982 房子的建筑面积一般都是按照方本来计算的， 房本上面的建筑面积是多少， 就是多少 2019-05-17 09:49:59
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147****2192 产权面积是合法的房屋建筑面积=套内面积+分摊面积，套内面积是指房屋内使用面积加墙体面积，分摊面积是指分得的公用区域面积（房门外的楼梯间、设备间等） 2019-05-17 09:49:56
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138****7824 房产证是按建筑面积，包括公共分滩面积。 2019-05-17 09:49:53
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暖气费是按照建筑面积还是使用面积计费：暖气费是按照建筑面积计费。
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一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。
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不同的装修公司所计算的方法是不一样的，有的是按照实际面积来计算价格，有的不是。每个装修公司都会有自己的一些规定，面积的计算方案可能会有出入。有些装修公司还会有不同的装修套餐，不同的套餐，可能计算的方法也不一样。这个可以直接问本地装修公司具体的计价规则。在交房之后面临装修房子，首先要选择一个靠谱的装修公司，或者是熟人推荐。一般家装的工程量都是按你实际的施工面积（多数为墙面、地面、顶面，按面积计）或体积结算（少量有家具按体积计）的。工程的话就复杂了，项目也多，一般室内部分是按套内面积计算。也有的如抹灰，谈好要求，按建筑面积大包计算。装修一般分2种：一种是包工不包料，另一种就是包工包料。类型不同所需要的花费也不同。
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一般按照建筑面积计算的。也可以按照套内面积计算，不过总价基本上都差不多。在怎么算装修人员不会吃亏的。通常装修公司的装修面积是这样计算的，装修面积＝产权面积＋开发商赠送面积。若您无法提供房产证或购房合同，面积 =(实测面积/0.75)+ ( 阳台面积/2 )。
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